Une fois le compromis de vente signé, un délai de rétractation de 10 jours n’est pas de trop pour éplucher les procès-verbaux des dernières assemblées générales de copropriété. En vous les résumant, l’intelligence artificielle peut vous faire gagner un temps précieux.
Vidéo Capital : L’IA peut-elle éviter les mauvaises surprises lors d’un achat immobilier ?
© Capital/Freepik – L’IA peut repérer dans un PV d’AG qu’il y a une procédure en cours dans la copropriété, par exemple contre le promoteur qui a construit l’immeuble, ou qu’une partie commune est annexée par erreur au logement.
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«Dites-moi ce que vous voulez acheter, je le trouve pour vous gratuitement en 30 secondes !» Telle est la promesse du site d’annonces immobilières Lesclefsdechezmoi, qui propose aux acquéreurs son service «Lia, la seule intelligence artificielle (IA) au service de (leur) achat immobilier». Maison ou appartement, budget, ville, quartier, nombre de chambres, cuisine américaine, travaux possibles ou rédhibitoires… Une fois que vous avez renseigné tous ces critères, la fameuse «Lia» épluche les descriptifs d’annonces sur différents sites et vous alerte à chaque fois que l’une d’elles correspond à votre recherche.
«Cela vaut-il encore le coup de visiter les biens ? Les recommandations faites par l’IA sont si précises…», s’interroge Christelle, dans l’émission Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo). La réponse de Dan Adler, fondateur et PDG du réseau d’agences immobilières De Ferla, à Paris, ne se fait pas attendre : «L’IA est un outil très performant pour permettre aux acheteurs de mieux cibler leur recherche, de se projeter plus facilement dans un bien mais elle ne remplacera pas l’atmosphère chaleureuse d’un appartement, le rayon de soleil en fin d’après-midi» qui déclenche un coup de coeur et, partant, un achat.
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L’IA, géniale pour estimer un bien immobilier
L’agent immobilier en veut pour preuve les visites virtuelles, les seules possibles pendant les premiers confinements imposés par la crise sanitaire, qui ne lui ont «jamais permis de réaliser une vente». Pour Dan Adler, l’achat d’un logement de plusieurs centaines de milliers d’euros, sur la seule base des sublimes visuels, vidéos et simulations en 3D fournis par l’IA, «c’est un fantasme». Et d’insister : «Même dans l’immobilier de prestige, il n’y a que dans les films qu’on voit des gens acheter des biens à 5 ou 6 millions d’euros sans les visiter !».
L’IA, il la juge néanmoins «géniale» pour aider les vendeurs à réaliser des «estimations plus fiables» de la valeur de leur bien et pour permettre aux acheteurs de «se renseigner plus vite» sur l’appartement qu’ils envisagent d’acquérir et la copropriété dans laquelle il se trouve. Une fois le compromis de vente signé, un délai de rétractation de 10 jours n’est en effet pas de trop pour éplucher les procès-verbaux (PV) des trois dernières assemblées générales (AG) de copropriété. En vous en résumant la substantifique moëlle, l’IA peut vous faire gagner un temps précieux.
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L’IA identifie un problème mais ne le résout pas
En revanche, si l’IA peut repérer dans un PV d’AG qu’il y a une procédure en cours dans la copropriété, par exemple contre le promoteur qui a construit l’immeuble, ou qu’une partie commune est annexée par erreur au logement, «elle ne va pas dissiper l’inquiétude que cela fait naître chez l’acquéreur. L’agent immobilier, lui, est en mesure de le faire, mettant autour d’une table vendeur, syndic et notaire et acheteur, pour rassurer ce dernier», souligne Dan Adler.
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Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.