Après trois années de crise, le marché de l’immobilier semble frémir sur le département de la Loire-Atlantique. Mais l’augmentation à venir des droits de mutation (« frais de notaires ») pourrait bien ralentir ce début de regain. Le regard du représentant des notaires de Loire-Atlantique.
Depuis trois ans, le marché immobilier tournait au ralenti. Un climat morose pour les professionnels du secteur (agents immobiliers, promoteurs, notaires). Depuis quelques semaines, on sent le marché frémir. Les prix ont fortement baissé depuis trois ans (-7% en moyenne sur le département, -9% à Nantes). Alors est-ce que le secteur entrevoit la sortie du tunnel ? L’annonce de l’augmentation de 0.5% des droits de mutation (appelés couramment les « frais de notaire ») par le conseil départemental peut-elle tuer dans l’œuf de début de reprise ?
Le regard de Jean-Charles Veyrac, le président délégué pour la Loire-Atlantique de la chambre interdépartementale des notaires.
Si Jean-Charles Veyrac comprend que le Conseil départemental utilise cette possibilité d’augmenter les droits de mutation, « le département doit trouver des moyens face à une situation budgétaire très difficile, il n’a pas le choix, en revanche, que le gouvernement l’ait proposé, je pense que ce n’est pas une idée lumineuse. » commente le professionnel qui toutefois reconnait qu’il s’agit d’une « très petite augmentation », de l’ordre de 500 à 1.000 euros supplémentaires sur une transaction immobilière. Jean-Charles Veyrac estime donc que « ça ne devrait pas freiner la reprise. »
Une reprise qui se confirme pour l’instant dans l’ancien, avec une baisse des prix et des taux de crédit qui redescendent un peu. En revanche, le marché du neuf traverse une crise sans précédent. « Il y a une inertie dans le neuf, car on ne construit pas un logement en six mois. Or il y a eu la crise des matériaux, mais aussi des normes, de la fiscalité » déplore le représentant des notaires de Loire-Atlantique qui regrette l’absence d’une politique du logement ambitieuse menée par l’État. « Le logement est perçu par l’Etat comme une rente, comme un moyen de fiscalité supplémentaire. Or les conséquences ne sont pas qu’économiques, elles sont sociétales, les gens ne trouvent pas de logement, ça a des effets sur la natalité, sur la mobilité professionnelle, ça paralyse un peu la société. »
Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.