Une mutation professionnelle, un investissement, une résidence secondaire… Vous devez déménager et changer de région.
Impossible de dégager du temps pour vous déplacer et organiser des visites à des centaines de kilomètres. Rassurez-vous, le confinement lié à la pandémie du Covid-19 a facilité les démarches à distance.
Attention, elles restent complexes et supposent un accompagnement par des professionnels.
2,5 millions de Français vivent à l’étranger, estime le ministère de l’Europe et des Affaires étrangères. Un quart souhaite investir en France. De son côté, l’Insee évalue qu’un million de Français ont changé de région en 2021. Expatrié, en mutation professionnel ou investisseurs, ces Français n’ont pas toujours les moyens d’acheter un logement en cherchant sur place. Depuis 2020, vous pouvez acheter un bien immobilier et signer chez le notaire à distance.
Mais attention, prévient le ministère de l’Économie « mieux vaut être méthodique ». À l’instar d’un projet classique, consolidez votre projet avec des critères précis : budget, superficie, localisation, etc. Si vous méconnaissez le marché local de l’immobilier, renseignez-vous sur les prix des secteurs visés. L’application « DVF, demande de valeur foncière », développée par la direction générale des Finances publiques, vous donne une idée juste et réaliste de la valeur immobilière des biens de chaque commune française. Elle vous informe sur les dernières transactions réalisées sur la commune et le prix d’acquisition des biens environnants.
Si un bien vous intéresse, sollicitez une visite virtuelle en vidéo en direct ou avec des photos 3D en haute résolution. Penchez-vous sur les commodités du quartier (commerces, services, transports, écoles…), l’ambiance générale du secteur, les difficultés de circulation, etc. Demandez l’ensemble des diagnostics de l’appartement ou de la maison (risque et pollution, plomb, électricité, performance énergétique, etc.). Ces éléments peuvent vous aider à faire le tri et éliminer certains biens aux travaux trop coûteux.
Faites-vous accompagner par un professionnel
Les vidéos et les recherches sur Internet ne remplacent jamais les visites. Si vous le pouvez, rendez-vous sur place coûte que coûte et condensez plusieurs visites de biens proches les uns des autres en quelques heures. Votre présence permet de s’imprégner du quartier et de s’identifier au logement. Attention, ne programmez pas trop à l’avance vos visites : dans les zones tendues, les biens immobiliers ne restent pas longtemps sur le marché. Prévoyez une visite une dizaine de jours à l’avance par exemple.
Si vous ne pouvez vraiment pas vous déplacer, faites-vous aider par un agent immobilier. La Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) précise qu’il « est tenu d’un devoir de conseil ». Il doit « transmettre toutes les informations techniques nécessaires aux parties », vendeur comme acheteur pour les éclairer. Les agents immobiliers maîtrisent le marché immobilier du secteur, ils vous aident à faire une offre et vous accompagnent dans votre démarche. Vous pouvez également vous tourner vers des chasseurs immobiliers : ils visitent les biens à votre place, vérifient l’état de l’appartement et tous les détails qui peuvent vous échapper à distance (murs, électricité, sol, bruits, etc.). Attention, les honoraires d’un chasseur immobilier coûtent entre 1,5 et 5 % du prix de vente du bien. D’autres professionnels, à l’instar des évaluateurs immobiliers et des inspecteurs de biens, proposent des évaluations impartiales et détaillées des logements convoités.
Chez le notaire à distance
En revanche, vous pouvez vous dispenser du déplacement chez le notaire. La signature du compromis ou de l’acte de vente peut parfaitement s’effectuer à distance. Vous pouvez signer les procédures par courrier recommandé. Il faut demander un accord de la mairie et des parties signataires (agent immobilier, vendeur et agent immobilier le cas échéant). Vous pouvez également vous faire représenter avec une procuration certifiée donnée à un tiers ou à votre notaire. Un décret, signé le 3 avril 2020, vous offre enfin la possibilité de signer n’importe quel acte notarié à distance de manière électronique.
Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.