Les atouts du neuf
Un bien immobilier neuf, c’est carré ! L’ensemble des prestations figurent dans un cahier des charges et il vous sera possible de porter réclamation pour tout manquement et aucuns travaux ne seront évidemment à y prévoir.
Des garanties légales accompagnent la vente d’un bien neuf :
- La garantie décennale, qui couvre les dommages qui affectent la solidité du bâtiment ou le rendent impropre à l’usage prévu ;
- La garantie biennale ou de bon fonctionnement, couvrant deux ans durant les équipements dissociables du bâtiment, comme les radiateurs, les robinets et les volets.
- La garantie de parfait achèvement, d’une durée d’un an et qui oblige le constructeur à corriger tout défaut de conformité ou malfaçon signalé par le propriétaire.
- La garantie d’isolation phonique selon les normes en vigueur.
Si l’acquisition est plus onéreuse de 20 à 30 % par rapport à l’ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien), de la possibilité pour les primo-accédants d’obtenir en 2024 un prêt à taux zéro ou encore, de l’exonération de taxe foncière durant les deux premières années.
Les atouts de l’ancien
L’immobilier ancien se démarque de son côté pour le charme qu’il dégage, l’histoire qu’il porte et les matériaux dont il est constitué – bien entendu, il ne sera alors pas question d’habitats collectifs sans âme, mais plutôt de bâtisses anciennes, nanties d’éléments particuliers : cheminées, poutres apparentes, murs de pierre, etc.
Outre le prix inférieur, l’ancien offre une diversité de biens beaucoup plus importante, tant en termes de conception, de prestations et de potentielle originalité, que d’emplacement : les biens anciens se retrouvent partout et en nombre conséquent. Par ailleurs, la visite est concrète : vous pouvez mesurer les volumes, vous rendre compte de la luminosité et de ressenti au sein du bien, contrairement au neuf.
Décidez selon votre profil d’acquéreur
Finalement, le choix que vous ferez dépendra de vos attentes et possibilités, avec un arbitrage sur des points variés :
- Dans le neuf, le délai de livraison implique d’acquérir parfois plusieurs années avant de disposer du bien ;
- Cependant, la performance énergétique sera meilleure dans une habitation neuve et les factures énergétiques, mécaniquement réduites ;
- Un investisseur pourra préférer le neuf pour l’absence de charges de travaux à prévoir ;
- Un bien ancien peut être négocié d’une part, et faire l’objet d’une rénovation d’autre part : une plus-value à la revente est dès lors envisageable, qu’il ne faut pas espérer dans le neuf avant un certain nombre d’années.
Un achat immobilier n’est pas toujours réalisé pour la vie et il est important de se projeter dans sa potentielle revente : si celle-ci doit intervenir dans les 10 ans, il pourra être préférable d’opter pour l’ancien. Dans le cas contraire, le neuf peut être envisagé, qui sera plus attractif pour les locataires s’il s’agit d’un investissement.
Composition des Frais de Notaire
Lorsque l’on achète ou vend un bien immobilier en France, une partie souvent négligée mais significative du coût total est constituée des frais de notaire. Ces frais, censés couvrir les honoraires du notaire ainsi que les taxes et droits de mutation, peuvent représenter jusqu’à 8% à 10% du prix d’achat du bien.
Opacité et Complexité Tarifaire
Une grande partie de ces frais va aux différents impôts et taxes que l’acheteur doit payer à l’État, tels que les droits de mutation et la taxe de publicité foncière. Cependant, une part importante revient également aux honoraires du notaire lui-même. Ces honoraires, bien que réglementés par l’État, restent souvent élevés et peuvent sembler disproportionnés par rapport aux services réellement rendus.
Manque de Transparence et Inégalités Sociales
De nombreux citoyens se plaignent du manque de transparence et de la complexité des tarifs des notaires. Contrairement à d’autres professionnels, les notaires ne sont pas tenus de fournir un devis détaillé avant d’engager leurs services. Les clients se retrouvent souvent confrontés à des frais imprévus et à des pratiques tarifaires opaques, ce qui alimente un sentiment d’injustice et de méfiance envers la profession.
Impact sur l’Accessibilité au Logement
Les frais de notaire sont souvent critiqués pour leur impact sur l’accessibilité au logement. Dans un marché immobilier déjà tendu, ces frais peuvent constituer un obstacle financier majeur pour les acheteurs, en particulier les primo-accédants et les jeunes ménages. Cette situation renforce les inégalités sociales et territoriales en limitant l’accès à la propriété pour de nombreux citoyens.
Appel à une Réforme du Système
Certaines voix s’élèvent pour réclamer une réforme en profondeur du système des frais de notaire. Ces réformes pourraient inclure une meilleure régulation des tarifs, une plus grande transparence des pratiques tarifaires et une simplification des procédures pour réduire les coûts pour les consommateurs.
Conclusion : Vers une Plus Grande Équité
En conclusion, les frais de notaire sont souvent perçus comme une charge financière injuste pour les citoyens français. Le manque de transparence, les tarifs élevés et l’impact sur l’accessibilité au logement sont autant de raisons pour lesquelles une réforme du système est nécessaire afin de garantir une plus grande équité et un accès équitable à la propriété pour tous.