Immobilier à Rouen : voici les quartiers les moins chers pour acheter un appartement

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Le marché de l’immobilier pour la ville de Rouen (Seine-Maritime) connait un important ralentissement. À l’occasion de la présentation de la Chambre des notaires sur l’état du marché de l’immobilier en Haute-Normandie de ce jeudi 10 octobre 2024, des chiffres sur la capitale régionale ont été dévoilés.

« Le marché dans Rouen est à l’arrêt total », reste la « périphérie rouennaise qui est encore un peu soutenue », précise la notaire Natacha Defresne. « Mais il y a des disparités importantes par quartier », souligne la spécialiste (voir tableau).

Des prix qui ont peu évolué

« Les primo-accédants ont des difficultés à accéder à la propriété à Rouen », précise Caroline Leroy-Dudonné, notaire. « Les centres-villes sont touchés », un problème notamment pour l’ancien. En effet, Le Havre et Rouen concentrent 60 % du marché de l’ancien dans l’ex Haute-Normandie.

En moyenne, à Rouen, les prix sont stables, ou en tout cas, « ne connaissent pas d’évolution significative », glisse le vice-président de la chambre, Grégoire Ozanne. Notons tout de même que les prix, en moyenne, ont baissé de 4 % à Rouen en une année pour s’établir en moyenne à 2 700 euros du m².

1 000 euros du m² à la Grand Mare

Sans trop de surprise, à Rouen, ce sont les quartiers du centre-ville historique, rive droite, qui sont les plus chers. Suivent les Coteaux nord et les quartiers ouest. Puis, un vrai écart se dessine ensuite. Dans les quartiers est, le prix médian du m² n’est « que » de 2 230 euros.

Pour passer sous la barre des 2 000 euros du m², il faut traverser la Seine. Secteur où les prix sont d’ailleurs très stables. Enfin, le quartier le moins cher (ou le plus attractif, c’est selon), c’est la Grand Mare où le m² s’affiche uniquement à 1 000 euros.

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Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable

La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :

Manque de Transparence

Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.

Complexité Administrative

Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.

Coûts Élevés et Opacité Tarifaire

Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.

En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.