Des frais de notaire offerts, des cuisines équipées comprises dans le prix ou encore des rabais de 3 000 à 4 000 euros par pièce : telles sont les offres actuellement proposées par les promoteurs dans le but d’attirer les acheteurs. Ceux-ci ont, en effet, drastiquement diminué ces derniers mois en raison de la difficulté d’accès au crédit qui a touché tout le secteur de l’immobilier.
La disparition, prévue fin décembre, du dispositif Pinel, qui permet d’acheter un logement pour le louer à un prix abordable et de bénéficier d’un avantage fiscal, a aussi découragé les investisseurs. Avant 2022, la moitié des logements neufs était vendue à des ménages qui mettaient le logement en location à un prix abordable en échange d’un avantage fiscal. Ils représentent désormais seulement un tiers des acheteurs. « D’habitude, nous avions la perspective d’un nouveau dispositif avec la loi de finances, mais ce n’est pas le cas cette fois-ci », regrette Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers.
Les promoteurs s’adaptent à cette conjoncture peu favorable et ont réduit leur offre, mais il leur reste des logements à vendre, et « un promoteur doit absolument vendre pour écouler son stock, sinon ça lui coûte très cher », explique Antoine Guillorit, directeur stratégique du promoteur francilien Interconstruction. Une aubaine pour les personnes qui veulent acheter, que ce soit pour habiter ou pour louer.
Une performance énergétique inégalée
Dans certaines villes, l’écart de prix entre les logements anciens et les logements neufs a diminué au point que le neuf est à peine supérieur au prix de l’ancien. Citons, par exemple, Bordeaux : le prix moyen de l’immobilier ancien dans la ville se situe entre 3 000 et 5 000 euros le mètre carré, selon le site d’estimation Meilleurs Agents, mais on trouve des programmes neufs proches de la gare Saint-Jean annoncés à 4 000 euros le mètre carré par Marignan Immobilier.
Même chose à Suresnes (Hauts-de-Seine), en banlieue parisienne, où Icade commercialise un programme aux alentours de 7 600 euros le mètre carré, alors que les prix moyens dans la ville sont aux alentours de 7 000 euros le mètre carré. A Dijon, les prix du neuf et de l’ancien tournent tous les deux autour de 3 000 euros le mètre carré.
Par rapport à l’ancien, le neuf offre l’avantage d’une performance énergétique inégalée : « Acheter du neuf, c’est la certitude de ne pas avoir à dépenser beaucoup de chauffage », assure Fabrice Aubert, directeur général adjoint chez Nexity. Et si on souhaite réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique d’un logement ancien, cela revient alors plus cher que d’acheter neuf dans certaines villes.
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Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.