Pour les mois à venir, selon les avants contrats déjà signés, ils envisagent une stabilisation des prix avec un prix moyen de 9 450 euros en fin d’année.
C’est la baisse du volume de transactions des appartements en Île-de-France en un an, entre le deuxième trimestre 2024 et le deuxième trimestre 2023. Une chute qui atteint même -36% en deux ans, depuis l’année 2022.
«Tout au plus observe-t-on une baisse moins soutenue de l’activité qui est tombée à des niveaux historiquement bas. Les avant-contrats laissent à penser que ce mouvement de baisse des volumes de ventes se prolongerait encore au 3e trimestre», déplorent les Notaires du Grand Paris.
3% : le taux idéal pour que le marché reprenne
«3%, c’est le taux dont il faudrait se rapprocher pour que le marché reprenne, estiment les Notaires du Grand Paris. Il faut du carburant pour le moteur !»
Aujourd’hui, avec un taux moyen de 3,64% sur 20 ans, il y a déjà du mieux. Les banques sont plus enclines à accorder des prêts. Au deuxième trimestre, les conditions de crédit se sont améliorées. Elles restent encore insuffisantes, mais les notaires et les agents immobiliers constatent tout de même du mieux avec une reprise des demandes de visites et des demandes d’estimation.
20% des ventes sont des biens énergivores
La part des biens énergivores, notés F ou G, dans les transactions, s’est fortement accrue. Ils représentaient 20,5% en 2023 contre à peine 10% de 2019 à 2021. Le durcissement des règles des locations, le prix des rénovations, la peur de la décote incitent à la vente, selon les Notaires du Grand Paris.
6,6 m2 perdus en deux ans
Si vous pouviez acheter un appartement en Île-de-France de 65 m2 en janvier 2022, pour le même coût d’emprunt total et compte tenu de l’évolution des taux d’intérêts, vous ne pourrez acheter que 58,4 m2 en octobre 2024.
Pour une maison, vous perdez encore plus. Elle ne fera plus que 88,9 m2 en octobre 2024 contre 100 m2 en janvier 2022.
Malgré un bilan morose, les notaires entrevoient pour cette fin d’année un ralentissement de la baisse du marché principalement grâce aux conditions des crédits qui devraient s’améliorer.
En revanche, pas de prévisions pour les mois suivants. Ces professionnels comme les agents immobiliers, les promoteurs, les acheteurs et les vendeurs attendent d’en savoir plus sur la politique du nouveau gouvernement.
Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.