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Après plusieurs mois de baisse, les prix de l’immobilier ancien se stabilisent sur le plan national et pourraient même entamer un cycle haussier dès 2025.
© Getty / Alexander Spatari
Les propriétaires vendeurs peuvent souffler. Après avoir chuté pendant plusieurs mois, les prix de l’immobilier ancien semblent enfin se stabiliser. Selon SeLoger et Meilleurs Agents, qui ont présenté à la presse leur analyse du marché ce mardi 3 septembre, les prix de l’immobilier sont en léger recul de -1,3% au 1er septembre sur les 12 derniers mois, sur le plan national. A titre de comparaison, la baisse sur un an atteignait -3% en avril dernier. «Cette tendance à la stabilisation se confirme dans la plupart des grandes villes françaises, mais également dans les zones rurales», précise Thomas Lefebvre, vice-président de Se Loger et Meilleurs Agents. Signe que le cycle de baisse semble bel et bien terminé, les prix ont même progressé d’environ +0,5% sur le plan national depuis le mois de janvier 2024.
Dans le détail, les prix de l’immobilier au 1er septembre reculent sur les douze derniers mois de -1,9% dans les dix plus grandes villes françaises et de -3% dans les cinquante communes les plus peuplées du pays. Dans les zones rurales, le cycle haussier est déjà entamé avec une progression des prix qui atteint +1,2% sur un an. Seul Paris fait exception et voit ses prix continuer de dégringoler avec une baisse de -4,8% sur un an. La capitale a subi sa plus forte baisse de prix depuis le début du siècle avec un recul qui atteint -14,2% sur l’ensemble de la période baissière débutée en juillet 2020.
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Les prix devraient repartir à la hausse en 2025
A noter que cette stabilisation des prix de l’immobilier entamée depuis plusieurs mois devrait perdurer tout au long de l’année. Selon les prédictions de Se Loger et Meilleurs Agents, les tarifs devraient en effet stagner à +0% sur les douze derniers mois à la fin de l’année 2024. Reste à savoir quelle sera la tendance l’année prochaine. Les équipes scientifiques de Se Loger et Meilleurs Agents anticipent ensuite l’amorce d’un nouveau cycle haussier avec une augmentation des prix qui pourrait atteindre +2% sur l’année 2025. «La hausse de la demande attendue au printemps 2025 fera basculer le marché dans une nouvelle dynamique», poursuit Thomas Lefebvre. De plus, la baisse des taux de crédit immobilier, qui pourraient passer sous la barre des 3% dès le printemps 2025, contre 3,60% en moyenne actuellement pour les prêts sur 20 ans, devrait également contribuer à faire revenir les acheteurs sur le marché.
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Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.