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Les notaires de la Bretagne historique (5 départements) ont dévoilé le baromètre de l’immobilier le jeudi 19 septembre 2024. Que faut-il retenir sur le marché du Morbihan pour le deuxième semestre ?
Les volumes de vente continuent de baisser
Après une embellie post-Covid, les volumes sont désormais comparables à un niveau de 2015. Le nombre de ventes continue de baisser. Concernant les volumes de vente, pour le deuxième trimestre 2024 par rapport au deuxième trimestre 2023, il y a une baisse des volumes dans le Morbihan : – 19 % avec 3 4 84 transactions.
Baisse de prix à l’échelle régionale
Pour les prix de vente, à l’échelle de la Bretagne, il y a une baisse de prix. Les maisons anciennes baissent de 2,1 % en un an. Les appartements anciens, c’est – 4,6 %. Pour les appartements neufs, la baisse est plus légère avec – 1,6 %.
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Pas de baisse de prix à l’échelle du Morbihan
« Sur les prix, le Morbihan est le département qui résiste le mieux avec les baisses les moins significatives », dévoile Mathilde Tersiguel, notaire à Lorient dans le Morbihan. Pourquoi ? « Sans doute car le marché est tracté par le littoral. C’est une population plus âgée et plus fortunée. Ils sont moins touchés par la hausse de crédits », ajoute-t-elle.
Mais le Morbihan ne suit pas la tendance régionale. Les appartements anciens augmentent dans le Morbihan : + 3 % (3 490 euros (prix au m² médian)). Pour Vannes, il faut lâcher 4 040 euros en moyenne au m². Lorient, cela correspond à 2 550 euros le m².
Pour les appartements neufs, les prix augmentent de 7,4 % en un an. Cela coûte 4 600 euros (prix au m² médian). Il faut débourser 4 600 euros le m² à Vannes. À Lorient, cela coûte 5 250 euros le m².
Pour le terrain à bâtir, les prix montent de 1,2 %. Le prix médian est de 58 100 euros.
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Une baisse de prix pour les maisons anciennes
Une baisse de prix est à noter pour les maisons anciennes, le cœur du marché. En effet, le prix baisse de 2,1 % en un an. Le prix médian d’une maison est de 235 000 euros pour le deuxième semestre. Au premier semestre, le prix médian était de 238 000 euros.
Dans la ville-préfecture de Vannes, le prix médian est de 460 000 euros (-2,1 % en un an). Pour la sous-préfecture de Lorient, il faut lâcher 262 200 euros (-2,2 %).
Il faut tout de même nuancer, car, c’est certes une baisse sur un an, mais les prix sont en augmentation depuis de nombreuses années. Dans le top 10 des communes les plus chères de Bretagne, six communes sont dans le Morbihan.
Clés de compréhension : Les notaires évoquent les prix médians et non les prix moyens. Les prix correspondent aux prix net vendeur, à savoir hors droits, hors commission et hors frais.
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Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.