« Nous nous attendions à un effondrement du marché, finalement nous n’avons descendu qu’une marche. » Ce sont les propos rassurants d’Audrey Lannon-Daubigny, notaire à Brest, lors de la présentation des chiffres de l’immobilier 2024 en Finistère. Le nombre de transactions se tasse depuis trois ans, « même si nous observons une baisse de moins en moins forte », précise Cyril Blanchard, notaire à Quimper.
Une baisse du volume des transactions
Dans le Finistère, 15 906 transactions ont été effectuées en 2024, soit une baisse de 18,7 % par rapport à 2023. La tendance suit les courbes bretonnes, et même nationales.
Le tassement des volumes de ventes a entraîné une baisse des prix des maisons anciennes et appartements neufs. « Nous assistons à un réajustement du marché », constate le professeur Erwan Charles, économiste et enseignant-chercheur à l’Université de Bretagne Occidentale.
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Le prix de vente médian d’une maison ancienne est de 205 500 euros en Finistère, en baisse de 2,1 % sur un an. « Il faut cependant prendre un peu de recul et analyser l’évolution sur cinq ans et dix ans. On constate en fait une hausse de prix de 38,9 % en cinq ans et de 52,2 % en dix ans », poursuit l’économiste.
Landerneau, une commune qui a la cote
La hausse des prix est « phénoménale » à Landerneau selon les professionnels du secteur. Le prix médian au m2 d’un appartement ancien y a augmenté de 4,1 % en un an et de près de 70 % en dix ans. « La périphérie de Brest attire. Comme en témoigne la construction du nouveau collège, pouvant accueillir 480 élèves », s’enthousiasme Audrey Lannon-Daubigny, notaire à Brest.
Brest, où en revanche, le tassement des prix est visible.
Du côté de Quimper, la baisse des prix est assez faible. Un autre phénomène se dégage depuis un an, celui de la hausse du nombre de biens à vendre.
« Aujourd’hui l’acheteur a plus de choix et il fait plus attention à la classe énergétique du logement. »
Prix élevés sur le littoral
Le littoral continue d’attirer avec des prix élevés, mais en deçà des tendances nationales, et qui tendent à baisser. Les côtes ont perdu entre 2,6 % et 6,7 % du prix médian au m2 en un an. Les zones exposées au recul du trait de côte (ZERTC) ne sont pas encore prises en compte par les futurs acheteurs, « cela va prendre du temps, mais c’est un enjeu à ne pas sous-estimer », Les professionnels se disent rassurés par la situation, mais alertent sur le stock qui va devenir insuffisant dans les années à venir.
Chloé CROCHU
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Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.