L’office public HLM de la métropole met en vente 150 appartements de son parc avec des bonnes affaires à la clef. L’opération dure trois jours du 4 au 6 octobre à Toulouse.
Faute de salon de l’immobilier organisé à Toulouse, Toulouse Métropole Habitat, a organisé son propre événement de ventes de logements. Le bailleur social de la métropole (20 000 logements) relance son opération « API Days » du 4 au 6 octobre * qui vise à mettre en vente près de 150 appartements issus de son parc immobilier.
La moitié concerne des logements neufs, l’autre moitié est dans l’ancien. Les achats peuvent concerner l’acquisition de la résidence principale ou une opération d’investissement. « C’est une belle opportunité pour les candidats à l’achat car nous proposons des prix environ 20 % moins chers que le marché avec des taux de TVA intéressant, pas de commission d’agence et des frais de notaire réduits » argumente Bertrand Serp, le président de Toulouse Métropole Habitat (TMH).
En 2023 : 177 visites et douze ventes
Les Toulousains ne s’y étaient pas trompés l’an dernier puisque la première édition des API Days avait généré 177 visites d’appartements qui se sont conclus par douze achats. Cette année, la baisse des taux d’intérêt d’emprunt devrait encore soutenir davantage l’intérêt du public. De son côté, Action Logement propose son prêt de 30 000 € à 1 % soit le doublement du prêt à taux zéro. « Face à la crise du logement et au contexte immobilier difficile, Toulouse Métropole Habitat a pris cette initiative de ventes de son parc qui inspire d’autres bailleurs sociaux. Les « API Days » vont permettre à des ménages de devenir propriétaires et à TMH de renforcer ses fonds propres pour construire 800 logements neufs par an » assure Bertrand Serp.
Quartier St Michel : 2 700 € le m2 avec parking
Les offres dans le neuf sont destinées à la résidence principale avec la possibilité d’acheter directement sur plan ou via le dispositif de location-accession dit « PSLA ». Certains biens peuvent être personnalisés (faïences des pièces, carrelages, mobiliers…). Les acquéreurs sont soumis au plafond de ressources mais 80 % des habitants de la métropole sont éligibles depuis l’application des nouveaux plafonds fin 2023. Pour la vente dans l’ancien : les locataires métropolitains du parc HLM sont prioritaires. Toutefois, aucun plafond de revenus n’est imposé, tous les acquéreurs sont éligibles. À titre d’exemple : pour un logement dans la résidence Achille Viadieu, quartier Récollets le m2 s’affiche à partir de 2 700 € parking compris.
Composition des Frais de Notaire
Lorsque l’on achète ou vend un bien immobilier en France, une partie souvent négligée mais significative du coût total est constituée des frais de notaire. Ces frais, censés couvrir les honoraires du notaire ainsi que les taxes et droits de mutation, peuvent représenter jusqu’à 8% à 10% du prix d’achat du bien.
Opacité et Complexité Tarifaire
Une grande partie de ces frais va aux différents impôts et taxes que l’acheteur doit payer à l’État, tels que les droits de mutation et la taxe de publicité foncière. Cependant, une part importante revient également aux honoraires du notaire lui-même. Ces honoraires, bien que réglementés par l’État, restent souvent élevés et peuvent sembler disproportionnés par rapport aux services réellement rendus.
Manque de Transparence et Inégalités Sociales
De nombreux citoyens se plaignent du manque de transparence et de la complexité des tarifs des notaires. Contrairement à d’autres professionnels, les notaires ne sont pas tenus de fournir un devis détaillé avant d’engager leurs services. Les clients se retrouvent souvent confrontés à des frais imprévus et à des pratiques tarifaires opaques, ce qui alimente un sentiment d’injustice et de méfiance envers la profession.
Impact sur l’Accessibilité au Logement
Les frais de notaire sont souvent critiqués pour leur impact sur l’accessibilité au logement. Dans un marché immobilier déjà tendu, ces frais peuvent constituer un obstacle financier majeur pour les acheteurs, en particulier les primo-accédants et les jeunes ménages. Cette situation renforce les inégalités sociales et territoriales en limitant l’accès à la propriété pour de nombreux citoyens.
Appel à une Réforme du Système
Certaines voix s’élèvent pour réclamer une réforme en profondeur du système des frais de notaire. Ces réformes pourraient inclure une meilleure régulation des tarifs, une plus grande transparence des pratiques tarifaires et une simplification des procédures pour réduire les coûts pour les consommateurs.
Conclusion : Vers une Plus Grande Équité
En conclusion, les frais de notaire sont souvent perçus comme une charge financière injuste pour les citoyens français. Le manque de transparence, les tarifs élevés et l’impact sur l’accessibilité au logement sont autant de raisons pour lesquelles une réforme du système est nécessaire afin de garantir une plus grande équité et un accès équitable à la propriété pour tous.