Les notaires bretons ont dévoilé le baromètre de l’immobilier avec les chiffres du premier trimestre 2024. Dans quelle ville le prix du m² des appartements anciens et neufs est le plus cher en Bretagne historique ?
Baisse du volume et des prix pour les appartements ?
En Bretagne historique, le volume des ventes est en recul de 26 % sur un an au premier trimestre 2024 d’après le dernier baromètre de l’immobilier des notaires bretons.
« Les prix montrent une certaine modération, voire un fléchissement, après la flambée de ces dernières années. En un an, on observe un repli sur les prix de -0,7% à l’échelle de la Bretagne historique (-3,7% en Loire-Atlantique et -1,5% en Ille-et-Vilaine) », indique Anne Fercoq-Le Guen, la présidente du conseil régional des notaires de la cour d’appel de Rennes.
Comme nous l’avons vu dans d’autres articles, les prix continuent d’augmenter dans certains secteurs (maisons anciennes) ou dans certains territoires comme le Morbihan.
Regardons ce qu’il est en est pour les communes les plus chères pour les appartements.
Classement des appartements anciens selon le prix de vente médian (prix au m² – évolution en un an) :
- Pléneuf-Val-André – 6 750 € le m² / + 9,0%
- Saint-Cast-le-Guildo – 6 030 € / + 10,4%
- Brest – 5 980 € / -1,8%
- Rennes – 5 890 € / -3,7%
- Le Croisic – 5 720 € / -1,5%
- la Baule-Escoublac – 5 530 € / + 3,2%
- Guérande – 5 250 € / + 0,4%
- Pornichet – 5 240 € / -7,4%
- Le Pouliguen – 5 090 € / + 0,1%
- La Turballe – 5 090 € / -2,1%
- Arzon – 4 920 € / -0,6%
- Carnac – 4 880 € / -2,6%
- Guidel – 4 840 € / + 2,4%
- Larmor-Plage – 4 840 € / + 14,5%
- Ploemeur – 4 690 € / -1,1%
- Quiberon – 4 530 € / -0,3%
- Sarzeau – 4 350 € / 7,0%
- Paimpol – 4 310 €
- Perros-Guirec – 4 280 € / 5,4%
- Saint-Quay-Portrieux – 4 230 € / -0,4%
- le Relecq-Kerhuon – 4 120 € / -9,8%
- Saint-Renan – 4 070 € / + 14,5%
- Betton – 4 060 € / -1,7%
- Cesson-Sévigné – 4 060 € / + 3,0%
- Chantepie – 4 050 € / + 0,5%
- Noyal-Châtillon-sur-seiche – 3 960 € / -1,4%
- Pacé – 3 820 € / + 6,0%
- le Rheu – 3 790 € / + 5,5%
- Saint-Grégoire – 3 790 € / -3,9%
- Saint-Jacques-de-la-Kande – 3 760 € / -0,9%
- Vezin-le-coquet – 3 750 € / + 1,2%
- la Bernerie-en-Retz – 3 710 € / -6,9%
- Pornic – 3 660 € / + 4,7%
- Saint-Brevin-les-Pins – 3 610 € / + 7,9%
- Saint-Michel-Chef-Chef – 3 550 € / -3,7%
- Lorient – 3 550 € / + 6,9%
- saint-Brieuc – 3 530 € / + 3,6%
- Quimper – 3 510 € / + 6,2%
- Bruz – 3 490 € / -0,7%
- La Chapelle-des-Fougeretz – 3 480 € / + 12,1%
Classement des appartements neufs selon le prix de vente médian (prix au m² – évolution en un an) :
- Pornichet – 6 590 € le m² / + 5,5%
- Bénodet – 6 240 € / + 19,2%
- Pluneret – 6 100 €
- Carnac – 6 080 €
- Arzon – 6 060 €
- Dinard – 5 960 € / +7,9%
- Pléneuf-Val-André – 5 810 €
- Saint-Malo – 5 760 € / + 8,5%
- Rennes – 5 520 € / -3,6%
- Lorient – 5 260 €
- Guérande – 5 200 € / 11,0%
- Nantes – 5 010 € / -3,9%
- Vertou – 4 990 € / -0,5%
- Cesson-Sévigné – 4 980 € / + 4,6%
- Saint-Nazaire – 4 870 € / + 13,4%
- Thorigné-Fouillard – 4 800 €
- Fouesnant – 4 800 €
- Sarzeau – 4 740 € / -10,7%
- Vannes – 4 730 € / 4,2%
- Saint-Jacques-de-la-Lande – 4 670 € / 6,8%
- Chartres-de-Bretagne – 4 510 € / 15%
- Rezé – 4 460 € / -4,2%
- Brest – 4 360 € / -1,6%
- la Chapelle-des-Fougeretz – 4 340 € / + 5,8%
- le Relecq-Kerhuon – 4 320 €
- Mordelles – 4 230 €
- Pont-Péan – 4 180 € / + 6,4%
- Gévézé – 4 140 € / 3,3%
- Saint-Sébastien-sur-Loire – 4 060 € / -18,8%
- la Chapelle-sur-Erdre – 4 000 € / -18,2%
- Vern-sur-Seiche – 3 950 € / + 0,7%
- Châteaugiron – 3 900 € / -3,2%
- Vitré – 3 860 € / + 2,5%
- Quimper – 3 840 € / + 6,5%
- Landerneau – 3 780 €
- Châteauneuf-d’Ille-et-vilaine – 3 740 €
- le Loroux-Bottereau – 3 640 €
- Acigné – 3 580 € / -11,3%
- Hennebont – 3 540 €
- Muzillac – 3 500 €
Pour les appartements neufs, il faut prendre un peu plus de pincettes. En effet, cela dépend des programmes immobiliers de la commune. Les projets haut de gamme d’une commune attractive peuvent faire évoluer à la hausse le prix médian.
Clés de compréhension : Les données ont été arrêtées au 30 avril 2024. *Les notaires évoquent les prix médians et non les prix moyens (sauf pour les terrains à bâtir). Les prix correspondent aux prix net vendeur, à savoir hors droits, hors commission et hors frais.
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Composition des Frais de Notaire
Lorsque l’on achète ou vend un bien immobilier en France, une partie souvent négligée mais significative du coût total est constituée des frais de notaire. Ces frais, censés couvrir les honoraires du notaire ainsi que les taxes et droits de mutation, peuvent représenter jusqu’à 8% à 10% du prix d’achat du bien.
Opacité et Complexité Tarifaire
Une grande partie de ces frais va aux différents impôts et taxes que l’acheteur doit payer à l’État, tels que les droits de mutation et la taxe de publicité foncière. Cependant, une part importante revient également aux honoraires du notaire lui-même. Ces honoraires, bien que réglementés par l’État, restent souvent élevés et peuvent sembler disproportionnés par rapport aux services réellement rendus.
Manque de Transparence et Inégalités Sociales
De nombreux citoyens se plaignent du manque de transparence et de la complexité des tarifs des notaires. Contrairement à d’autres professionnels, les notaires ne sont pas tenus de fournir un devis détaillé avant d’engager leurs services. Les clients se retrouvent souvent confrontés à des frais imprévus et à des pratiques tarifaires opaques, ce qui alimente un sentiment d’injustice et de méfiance envers la profession.
Impact sur l’Accessibilité au Logement
Les frais de notaire sont souvent critiqués pour leur impact sur l’accessibilité au logement. Dans un marché immobilier déjà tendu, ces frais peuvent constituer un obstacle financier majeur pour les acheteurs, en particulier les primo-accédants et les jeunes ménages. Cette situation renforce les inégalités sociales et territoriales en limitant l’accès à la propriété pour de nombreux citoyens.
Appel à une Réforme du Système
Certaines voix s’élèvent pour réclamer une réforme en profondeur du système des frais de notaire. Ces réformes pourraient inclure une meilleure régulation des tarifs, une plus grande transparence des pratiques tarifaires et une simplification des procédures pour réduire les coûts pour les consommateurs.
Conclusion : Vers une Plus Grande Équité
En conclusion, les frais de notaire sont souvent perçus comme une charge financière injuste pour les citoyens français. Le manque de transparence, les tarifs élevés et l’impact sur l’accessibilité au logement sont autant de raisons pour lesquelles une réforme du système est nécessaire afin de garantir une plus grande équité et un accès équitable à la propriété pour tous.