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Les prix de l’immobilier sont à la baisse dans le Lauragais. C’est le principal enseignement à retenir des tendances de la conjoncture immobilière en Haute-Garonne présentées par la Chambre des notaires de la Cour d’appel de Toulouse, mardi 17 septembre, à l’occasion d’une conférence de presse. L’occasion d’avoir également un aperçu des prix médians des transactions réalisées dans les principales communes du secteur au cours des derniers mois.
L’étude de l’organisation professionnelle porte en effet sur la période allant du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024. Celle-ci révèle par ailleurs une baisse importante (-28 %) du nombre de ventes de biens immobiliers à l’échelle du département, par rapport à la période du 1er juillet 2022 au 30 juin 2023.
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Chute des prix dans certaines communes
Sur le créneau des maisons anciennes, le prix de vente médian est en recul de 5,3 % en Haute-Garonne sur cette même période.
La tendance est encore plus marquée dans une grande majorité de communes du Lauragais : -18,1 % à Montgiscard, Calmont et Avignonet-Lauragais ; -14,3 % à Escalquens ; -14,1 % à Verfeil ; -13,8 % à Cintegabelle ; -9 % à Castanet-Tolosan ; – 8,7 % à Castanet-Tolosan ; -7,9 % à Saint-Orens-de-Gameville ; -6,5 % à Villefranche-de-Lauragais.
Parmi les communes, où cette baisse des prix est moins marquée, on retrouve Auterive (-4,2 %), Baziège (-4,1 %) ou encore Revel (-3,5 %). À Ramonville-Saint-Agne (-0,3 %) et Drémil-Lafage (+ 0,3 %) les prix sont stables. Enfin, la commune de Venerque (+ 12,6 %) fait quant à elles figure d’exception avec une forte hausse des prix.
Des prix très différents selon les villes
Sans surprise, c’est dans les communes les plus proches de Toulouse que le prix médian des maisons anciennes est le plus élevé. Il s’élève à 413 000 € pour Quint-Fonsegrives, 393 000 € pour Ramonville-Saint-Agne, 363 000 € pour Castanet-Tolosan, 361 000 € pour Drémil-Lafage, 328 000 € pour Saint-Orens-de-Gameville et 313 500 € pour Escalquens. Six communes qui figurent dans le Top 20 des communes les plus chères de la Haute-Garonne sur ce type de bien.
Sur le territoire de la communauté de communes Terres du Lauragais, les prix varient parfois du simple au double selon les communes : 300 000 € à Nailloux, 234 800 € à Villefranche-de-Lauragais, 159 200 € à Calmont et 135 000 € à Avignonet-Lauragais.
La Chambre des notaires recense enfin les prix médians à hauteur de 291 100 € à Verfeil, 281 700 € à Montgiscard, 275 000 € à Venerque, 255 800 € à Baziège, 212 000 € à Auterive, 194 700 € à Cintegabelle et 183 400 € à Revel.
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Appartements anciens
Selon l’étude des notaires de France, le prix médian des appartements anciens est lui aussi en recul en Haute-Garonne. C’est d’ailleurs le cas à Castanet-Tolosan (- 8 %), Saint-Orens-de-Gameville (-2,5 %), Ramonville-Saint-Agne (- 4,2 %) et Nailloux (-0,4 %). Seule exception dans le Lauragais : la commune d’Auterive où les prix ont bondi de 3,6 % sur ce type de bien.
Dans ces mêmes communes, le prix médian varie de 1 620 € le m2 pour Nailloux à 3 020 € le m2 pour Saint-Orens-de-Gameville.
Terrains à bâtir
Enfin, la Chambre des notaires donne également quelques tendances pour ce qui est des terrains à bâtir.
Dans le secteur de Castanet-Tolosan, le prix médian s’élève à 110 500 €. Il est en hausse de + 0,5 % par rapport à la période précédente. La surface médiane observée pour les parcelles vendues est de 710 m2.
Dans le secteur d’Auterive, le prix médian s’élève quant à lui à 65 100 € pour des terrains dont la surface médiane est à peine plus élevée (750 m2). Sur ce territoire, les prix affichent une baisse marquée (-10,9 %).
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Et dans l’Aude ?
Si cette étude ne concerne pas l’Aude, la Chambre des notaires de ce département évoque sur son site Internet un prix médian de 1 121 € le m2 pour les 43 ventes de maisons ou appartements anciens observées sur le territoire de la communauté de communes Castelnaudary Lauragais audois entre avril et juin 2024. Notons que 23 de ces transactions concernent la seule commune de Castelnaudary avec un prix médian de 1 038 €.
Ce dernier chute à 914 € le m2 pour le territoire voisin de l’intercommunalité Piège Lauragais Malepère sur la même période, marquée par un volume de 34 transactions comptabilisées par les notaires.
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Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.