Le marché de l’immobilier reste tendu dans la Somme, à l’image des chiffres nationaux. Les ventes des logements ont dégringolé sur un an en France, selon  une enquête des Notaires de France publiée lundi 16 décembre. Cette dernière parle de 17% de transactions en moins sur un an, soit 780.000 contre 935.000 l’année précédente. Ce chiffre est le plus bas depuis 2015, en raison notamment de la hausse des taux d’intérêt.

Dans la Somme, le volume des ventes a baissé de « moins 10% pour les maisons et de moins 17% pour les appartements. Le ralentissement est nettement plus marqué concernant les terrains à bâtir avec une baisse de moins 35%« , explique Hubert Desjardins, le président de la Chambre interdépartementale des notaires de Picardie. Il parle « d’acheteurs qui hésitent à s’engager compte tenu du contexte et des incertitudes ». L’interrogation est également présente du côté des vendeurs : « Ils se disent, je ne vais pas vendre, car je vais perdre le bénéfice de mon taux d’intérêt faible », continue le notaire, dont l’étude se trouve à Quevauvillers.

Les terrains à bâtir fortement touchés

Les terrains à bâtir occupent donc la première position dans cette baisse des transactions immobilières. « Ils sont victimes de la complexité de la législation des constructions, la rigueur des services de l’urbanisme et de l’augmentation des prix des matières premières, sans compter le fait de devoir faire des diagnostics préalables quand on a un terrain argileux. Tout cela a forcément pesé dans le fait de ralentir le nombre de transactions », souligne Hubert Desjardins. Le notaire évoque également la question des diagnostics de performances énergétiques (DPE) pour justifier la baisse des ventes des appartements : « À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, un audit énergétique (avec potentiellement des travaux à la clé) sera nécessaires pour les logements classés E », précise-t-il.  Les logements classés G ne pourront aussi plus être proposés à la location.

Incertitudes pour l’année 2025

Cette tendance est partagée par des agences immobilières contactées par France Bleu Picardie à Amiens et Abbeville. À noter que la diminution des transactions entraîne une légère baisse des prix des logements dans la Somme, comme au niveau national. Le président de la Chambre des notaires de Picardie n’est d’ailleurs pas optimiste pour l’année 2025. Il craint les conséquences de l’instabilité politique actuelle. « Les perspectives sont stables, mais on risque de connaitre un report de réformes fiscales et une forme d’attentisme », estime Hubert Desjardins.

Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable

La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :

Manque de Transparence

Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.

Complexité Administrative

Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.

Coûts Élevés et Opacité Tarifaire

Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.

En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.