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Dans quel quartier de Metz (Moselle), les prix de l’immobilier ont le plus baissé ?

À l’occasion d’une conférence de presse organisée début octobre sur l’état du marché, la Chambre des notaires d’Alsace et de Moselle a répondu à la question.

Les Îles : ce quartier de Metz où le prix des appartements anciens a le plus baissé

À Metz, c’est le quartier des Îles qui se distingue. Selon les données transmises par les notaires, le prix au m² médian* des appartements anciens a reculé de 6,2 % entre juillet 2023 et juin 2024. Désormais, il s’établit à 2 510 euros/m².

Voici les prix au m² médian et leur évolution annuelle pour les autres quartiers de Metz étudiés par les spécialistes :

• Sablon : 2 240 euros/m² (- 3,7 %).
• Plantières-Queuleu : 2 500 euros/m² (- 3,2 %).
• Centre ancienne ville : 2 690 euros/m² (- 3,1 %).
• Vallières-Les Bordes : 1 960 euros/m² (- 2,1 %).
• Centre nouvelle ville : 2 630 euros/m² (+ 1,7 %).
• Patrotte-Metz-Nord : 1 630 euros/m² (+ 4,5 %).
• Devant-Les-Ponts : 2 140 euros/m² (+ 11,1 %).

En moyenne, le prix des appartements anciens à Metz a baissé de 1 % sur un an pour atteindre 2 370 euros/m².

Quels sont les prix pour les appartements anciens en Moselle ?

De manière plus générale, pour les appartements anciens, le prix au m² médian a baissé de 4,5 % en Moselle pour atteindre, fin juin 2024, 2 020 euros/m².

Voici les prix pratiqués dans certaines villes du département :

• Thionville : 2 440 euros/m² (+ 1,9 %).
• Metz : 2 370 euros/m² (- 1 %).
• Montigny-lès-Metz : 2 340 euros/m² (- 1,2 %).
• Yutz : 2 180 euros/m² (- 8,2 %).
• Forbach : 800 euros/m² (- 11,2 %).

Maisons anciennes : les prix dégringolent à Metz et Sarreguemines

Du côté des maisons anciennes, la tendance est également à la baisse : le prix de vente médian s’affiche à 188 100 euros fin juin 2024, soit une chute de 5,9 % sur un an. À titre de comparaison, la baisse est d’1,6 % pour le Bas-Rhin.

Voici les données pour sept communes de Moselle :

• Thionville : 331 500 euros/m² (- 10,4 %).
• Yutz : 314 200 euros/m² (+ 1,6 %).
• Metz : 240 300 euros/m² (- 12,6 %).
• Hayange : 177 600 euros/m² (+ 1,2 %).
• Fameck : 171 500 euros/m² (évolution annuelle non significative).
• Forbach : 153 000 euros/m² (- 1,2 %).
• Sarreguemines : 147 800 euros/m² (- 13,8 %).

*Les tarifs indiqués sont des prix médians. « Ce qui signifie que 50 % des ventes ont été réalisées à un prix inférieur et 50 % à un prix supérieur », précise la Chambre des notaires.

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Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable

La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :

Manque de Transparence

Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.

Complexité Administrative

Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.

Coûts Élevés et Opacité Tarifaire

Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.

En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.