Voilà déjà près de cinquante ans que les SCPI, sociétés civiles de placement immobilier, se sont installées dans le paysage des placements financiers offrant aux épargnants un investissement dans la pierre diversifié avec une gestion clés en main du portefeuille. Or depuis cinq ans, des « néo-SCPI », souvent gérées par des acteurs du numérique, revendiquent une absence de frais à l’entrée, alors que la majorité des sociétés facturent entre 8 % et 12 % de l’investissement. Déjà adopté par cinq sociétés de gestion (Novaxia, Iroko, Remake, Axipit, Swiss Life AM), ce modèle « sans frais » devient progressivement une alternative au modèle traditionnel.
« A y regarder de plus près, on relève même un troisième groupe de SCPI dont les sociétés de gestion (Altixia, Sofidy, Epsicap) pratiquent un modèle dit ‘presque sans frais’. Cette catégorie se situe à mi-chemin entre les deux autres », souligne Nicolas Kert, président et cofondateur de Remake. Outre une argumentation commerciale séduisante, cette tarification zéro à la souscription permet d’investir plus d’argent dans la « pierre papier » donc d’engranger à terme davantage de loyers. « Sur une longue période, cette non-facturation agit avantageusement sur le TRI [taux de rentabilité interne, NDLR] », affirme Nicolas Kert.
Composition des Frais de Notaire
Lorsque l’on achète ou vend un bien immobilier en France, une partie souvent négligée mais significative du coût total est constituée des frais de notaire. Ces frais, censés couvrir les honoraires du notaire ainsi que les taxes et droits de mutation, peuvent représenter jusqu’à 8% à 10% du prix d’achat du bien.
Opacité et Complexité Tarifaire
Une grande partie de ces frais va aux différents impôts et taxes que l’acheteur doit payer à l’État, tels que les droits de mutation et la taxe de publicité foncière. Cependant, une part importante revient également aux honoraires du notaire lui-même. Ces honoraires, bien que réglementés par l’État, restent souvent élevés et peuvent sembler disproportionnés par rapport aux services réellement rendus.
Manque de Transparence et Inégalités Sociales
De nombreux citoyens se plaignent du manque de transparence et de la complexité des tarifs des notaires. Contrairement à d’autres professionnels, les notaires ne sont pas tenus de fournir un devis détaillé avant d’engager leurs services. Les clients se retrouvent souvent confrontés à des frais imprévus et à des pratiques tarifaires opaques, ce qui alimente un sentiment d’injustice et de méfiance envers la profession.
Impact sur l’Accessibilité au Logement
Les frais de notaire sont souvent critiqués pour leur impact sur l’accessibilité au logement. Dans un marché immobilier déjà tendu, ces frais peuvent constituer un obstacle financier majeur pour les acheteurs, en particulier les primo-accédants et les jeunes ménages. Cette situation renforce les inégalités sociales et territoriales en limitant l’accès à la propriété pour de nombreux citoyens.
Appel à une Réforme du Système
Certaines voix s’élèvent pour réclamer une réforme en profondeur du système des frais de notaire. Ces réformes pourraient inclure une meilleure régulation des tarifs, une plus grande transparence des pratiques tarifaires et une simplification des procédures pour réduire les coûts pour les consommateurs.
Conclusion : Vers une Plus Grande Équité
En conclusion, les frais de notaire sont souvent perçus comme une charge financière injuste pour les citoyens français. Le manque de transparence, les tarifs élevés et l’impact sur l’accessibilité au logement sont autant de raisons pour lesquelles une réforme du système est nécessaire afin de garantir une plus grande équité et un accès équitable à la propriété pour tous.