Le nombre de transactions immobilières a chuté de 24% en un an selon les notaires de la Sarthe. Après l’envolée des prix pendant la crise sanitaire, le marché a été freiné par la hausse des couts des matériaux et celles des taux d’intérêts. L’instabilité politique pèse aussi sur les ventes
C’est un peu les montagnes russes pour le marché immobilier en Sarthe. Après la période faste post Covid, les ventes de maisons et d’appartements ont chuté de 24% entre juillet 2023 et juin 2024 selon les chiffres des notaires. La faute à la hausse des matériaux qui a fait grimper les prix des logements neufs. Au Mans, par exemple, le prix du m² est passé en dix ans de 2740 euros à 4110 euros. La faute aussi à la hausse des taux d’intérêts de 0.80 à près de 5 % qui ont empêché notamment les primo accédants d’investir. La faute enfin à l’incertitude politique qui freine les investisseurs. On fait le point sur le marché immobilier en Sarthe avec Virginie Rihet, notaire au Mans et présidente déléguée des notaires de la Sarthe.
France Bleu Maine : Comment se porte le marché immobilier en Sarthe?
On a eu une année un peu compliquée, avec une belle embellie, je dirais, au début du printemps. Ensuite, la crise politique a quand même ralenti les transactions.
La dissolution et l’incertitude politique ont un impact sur le marché?
Tout à fait puisque ça a vraiment fragilisé le volume des ventes après une période plutôt faste au printemps
De juillet 2023 à juin 2024, les ventes ont chuté de 24 %. Comment l’expliquer?
C’est une baisse conséquente mais qui est à relativiser car on sort d’années exceptionnelles en terme de vente lors de la période post Covid. Ceci étant, comme tout le monde le sait, les taux de prêts ont grimpé à près de 5% ce qui a freiné les transactions même si les taux d’intérêts sont redescendus 3.4% en fin d’année 2023. C’est ce qui a permis de redynamiser le marché en début d’année.
Cette hausse des taux d’intérêt a freiné notamment l’accession à la propriété des primo accédants?
Oui car il faut toujours un apport et en plus, en parallèle, le nombre de prêts à taux zéro a été largement réduit dans les zones tendues ou lorsqu’il y a des gros travaux de rénovation.
Est ce le marché du neuf ou le marché de l’ancien qui pâtit le plus de ce coup de frein?
Comme souvent, le marché s’est inversé. Les vendeurs qui avaient la main lors de la période post covid ont maintenu des prix de ventes au dessus du marché. Des prix élevés qui n’étaient plus en adéquation avec la demande. Ce qui a aussi freiné les ventes immobilières
Quel est le prix moyen du m² en Sarthe ?
Aujourd’hui, pour une maison, il faut compter à peu près par exemple autour de 1 850 € mais c’est assez disparate au niveau du département. La région du Perche sarthois a subi une chute quand même beaucoup plus importante des transactions. Sans doute un effet de balancier car la région avait été très attractive après la crise sanitaire. Le phénomène s’est tari
L’autre raison de cette baisse des ventes, c’est l’augmentation du coût des matériaux qui rend plus cher les logements.
C’est vraiment le secteur du neuf qui a trinqué. On a tous eu connaissance de grands noms du marché immobilier, des promoteurs qui souffrent. J’entendais un de vos confrères qui expliquait qu’il y avait une baisse de plus d’un tiers de la vente des terrains de lotissement au niveau national donc c’est quand même relativement conséquent. C’est lié, bien sûr, à l’augmentation du coût des matériaux mais je pense que ça va au delà. C’est la fin du dispositif Pinel. Il y a une incertitude sur les aides que pourraient mettre en place le gouvernement pour les investisseurs. Avec l’arrivée au ministère du logement de Valérie Létard, les professionnels attendent de bonnes décisions.
Est ce que vous pensez que la situation va s’améliorer. Est-ce que c’est le bon moment d’acheter ou de vendre en Sarthe?
Compte tenu de la baisse des taux de prêts qui sont maintenant raisonnables, je pense qu’effectivement c’est une période où on peut décider d’investir. L’autre volet important ce sont les travaux énergétiques. Je rappelle qu’à partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les maisons qui sont classées E auront également à réaliser l’audit énergétique. C’était déjà le cas pour F et G. A partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués. Il y a peut être aussi un travail à faire pou rendre les textes plus simples et plus efficaces afin d’inciter à investir parce que c’est aussi un secteur qui est en baisse.
Bonne nouvelle quand même. Au Mans, les primo accédants vont pouvoir bénéficier d’un coup de pouce de la ville.
Un petit coup de pouce de 6 000 € pour des jeunes accédants qui sont avec le plafond de ce qu’on appelle la Prim’renov. Pour une personne seule, le plafond est fixé à 30 549 € de revenus. Pour deux personnes c’est 44 909 euros. Une aide de 6 000 € pour acheter dans le parc neuf de location-accession, tout ce qui est taux réduit. Les ventes HLM avec un DPE en D et tout le parc ancien avec travaux d’ampleur.
Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.