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La dégringolade des prix de l’immobilier n’en finit plus à Lyon. Selon les derniers chiffres estivaux de l’été 2024 dévoilés par les notaires de France, les prix dans l’ancien continuent de chuter sur un an dans la troisième ville française. Parmi les grandes métropoles, c’est Lyon et Nantes qui enregistrent la plus forte chute des prix sur l’année.
« La rentrée de septembre sera charnière pour l’activité du marché immobilier, au regard d’éléments plus favorables qui commençaient à poindre à l’aube de cet été », tentent toutefois de se rassurer les notaires dans leur dernière note de conjoncture.
Lyon, grande ville où les prix baissent le plus
Lyon enregistre ainsi la plus forte baisse du marché national parmi les grandes villes avec des prix médians au m2 dans l’ancien pour les appartements. Les prix reculent de 10,2% à 4 480 euros/m2. C’est la plus forte baisse avec Nantes légèrement derrière (-10%).
Les prix baissent aussi fortement à Grenoble (-8,5%), Paris (-7,9%) et Bordeaux (-6,8%). Peu de ville font exception avec une reprise de la hausse des prix. Le marché d’Amiens remonte (+2,1%), Strasbourg (+1,1%) et Nice (+1%). La ville de la Côte d’Azur reste la deuxième plus grande ville de France la plus chère sur le marché de l’ancien (4 670 euros le m2 en prix médian) derrière Paris, mais devant Lyon.
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La baisse des prix n’en finit pas
La forte chute de 10,2% a été enregistrée en comparant la période du 1ᵉʳ janvier 2024 au 31 mars 2024 à la période du 1ᵉʳ janvier 2023 au 31 mars 2023, sur les prix médians des ventes des appartements, selon les notaires de France.
Une tendance qui se confirme aussi ces derniers mois, selon les données de Meilleurs Agents. Le recul des prix est de -0,7% sur un mois, -2% sur trois mois et -6,2% sur six mois. Le site se base uniquement sur les annonces, les notaires sur les ventes réalisées. Motif d’espoir selon le site spécialisé : si la baisse se poursuit, la dernière donnée enregistrée en août est moins importante.
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Tous les arrondissements en baisse, Villeurbanne remonte
La baisse des prix concerne tous les arrondissements de Lyon, avec un recul homogène, de -0,7% à -0,8% dans les neuf arrondissements de la ville sur un an (prix au 1ᵉʳ septembre 2024).
À Villeurbanne, la tendance est toutefois inverse avec une reprise. Les prix des appartements anciens rebondissent de +0,1% en un mois et de +0,6% en trois mois.
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Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.