Dans les villes à forte densité de population, les places de parking sont très demandées.
Un garage peut donc être un bon investissement locatif, d’autant plus que le prix est souvent accessible.
En revanche, il faudra bien tenir compte des spécificités et des frais.
La hausse rapide des taux au cours des deux dernières années a largement rebattu les cartes du marché immobilier. Acheter pour soi-même ou dans le cadre d’un investissement locatif est devenu bien plus cher, et les coûts du crédit n’ont pas encore été totalement compensés par une baisse des prix. Pour investir dans la pierre, une alternative est de miser sur des biens au prix nettement inférieur. C’est par exemple le cas des garages, box et parkings, qui sont souvent présentés comme très rentables malgré un ticket d’entrée assez abordable. Et s’il est vrai que ces placements sont intéressants, il faut tenir compte de tous les frais et des risques qu’ils impliquent.
Investissement dans un garage : les avantages et inconvénients
Le premier intérêt de cet investissement est qu’il est possible de trouver des biens pour moins de 10 000 euros, même dans de grandes agglomérations. Selon les quartiers, le budget peut être plus important. Mais l’emprunt nécessaire restera assez faible, voire ne sera pas nécessaire pour une personne disposant d’une épargne conséquente. Le montant des charges et le coût d’entretien sont assez faibles. Un parking a donc peu de chances de perdre de la valeur si le marché se maintient. Par conséquent, le rendement peut vite atteindre des niveaux séduisants, supérieurs à 6 % et donc à bien des produits financiers ou livrets.
Avec de tels attraits, le marché a connu une bonne dynamique depuis quelques années. Au point que les prix pourraient plutôt se diriger vers une stagnation. Il faudra surtout tenir compte des frais de notaire. S’ils sont plafonnés, ils sont aussi proportionnellement plus importants pour un achat à bas prix. Par exemple, pour un parking vendu entre 10 001 et 15 000 euros, les frais pourront aller jusqu’à 2 600 euros. Par ailleurs, les parkings et garages restent soumis à la taxe foncière, mais leur petite surface fait qu’elle reste assez faible.
Dans quels cas investir dans un garage ou un parking ?
L’achat d’un parking peut être intéressant pour ceux qui cherchent un investissement à moyen terme et disposent d’une réserve de trésorerie. Il est aussi adapté à ceux qui débutent dans l’investissement locatif, ou même à ceux qui n’envisagent pas un achat immobilier avant plusieurs années. Bien mené, un tel achat peut en effet être amorti en deux ou trois ans.
Pour choisir son investissement, il faut cependant bien évaluer la demande dans la zone en question. La rentabilité dépendra du quartier. Comprend-il beaucoup de places ? Est-il facile d’accès ? Est-il plutôt résidentiel ou commerçant ? Les logements du secteur comprennent-ils souvent un parking ? La politique de la ville en matière de parking payant, de la place accordée à la voiture, de transports en commun est à prendre en compte et peut évoluer. D’une manière générale, il vaut donc mieux investir dans une ville que l’on connait. Toutes n’ont cependant pas le même potentiel. L’achat d’un parking doit donc être réfléchi pour obtenir un rendement intéressant.
Enfin, l’investissement est intéressant sur le plan fiscal lorsqu’on ne perçoit pas d’autres revenus locatifs. En effet, en dessous de 15 000 euros annuels, un propriétaire est soumis au régime du micro-foncier qui donne droit à un abattement forfaitaire de 30 %. En optant pour le régime réel, vous pouvez alors déduire certaines charges. Une personne qui perçoit déjà des revenus locatifs pour un autre bien peut donc ne pas avoir intérêt à investir dans un parking si cela lui fait dépasser ce seuil de 15 000 euros.
Composition des Frais de Notaire
Lorsque l’on achète ou vend un bien immobilier en France, une partie souvent négligée mais significative du coût total est constituée des frais de notaire. Ces frais, censés couvrir les honoraires du notaire ainsi que les taxes et droits de mutation, peuvent représenter jusqu’à 8% à 10% du prix d’achat du bien.
Opacité et Complexité Tarifaire
Une grande partie de ces frais va aux différents impôts et taxes que l’acheteur doit payer à l’État, tels que les droits de mutation et la taxe de publicité foncière. Cependant, une part importante revient également aux honoraires du notaire lui-même. Ces honoraires, bien que réglementés par l’État, restent souvent élevés et peuvent sembler disproportionnés par rapport aux services réellement rendus.
Manque de Transparence et Inégalités Sociales
De nombreux citoyens se plaignent du manque de transparence et de la complexité des tarifs des notaires. Contrairement à d’autres professionnels, les notaires ne sont pas tenus de fournir un devis détaillé avant d’engager leurs services. Les clients se retrouvent souvent confrontés à des frais imprévus et à des pratiques tarifaires opaques, ce qui alimente un sentiment d’injustice et de méfiance envers la profession.
Impact sur l’Accessibilité au Logement
Les frais de notaire sont souvent critiqués pour leur impact sur l’accessibilité au logement. Dans un marché immobilier déjà tendu, ces frais peuvent constituer un obstacle financier majeur pour les acheteurs, en particulier les primo-accédants et les jeunes ménages. Cette situation renforce les inégalités sociales et territoriales en limitant l’accès à la propriété pour de nombreux citoyens.
Appel à une Réforme du Système
Certaines voix s’élèvent pour réclamer une réforme en profondeur du système des frais de notaire. Ces réformes pourraient inclure une meilleure régulation des tarifs, une plus grande transparence des pratiques tarifaires et une simplification des procédures pour réduire les coûts pour les consommateurs.
Conclusion : Vers une Plus Grande Équité
En conclusion, les frais de notaire sont souvent perçus comme une charge financière injuste pour les citoyens français. Le manque de transparence, les tarifs élevés et l’impact sur l’accessibilité au logement sont autant de raisons pour lesquelles une réforme du système est nécessaire afin de garantir une plus grande équité et un accès équitable à la propriété pour tous.