Le nombre de biens immobiliers vendus en Belgique continue de diminuer, et ce pour une raison bien précise

La baisse du nombre de ventes concerne aussi bien la Wallonie (-2,4%) que Bruxelles (-0,4%). « Cette baisse plus marquée en Wallonie est peut-être due à la révision prévue pour janvier 2025 des droits d’enregistrement », soutient Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de notaire.be. « Les droits d’enregistrement passeront de 12,5 à 3% pour l’achat d’une habitation propre et unique. En Flandre et à Bruxelles, la baisse a été limitée: -0,7% au nord du pays et -0,4% pour la capitale de la Belgique. Mais il faut se souvenir d’où on vient: lors des neuf premiers mois de 2023, nous avions connu, au niveau national, une baisse de 18,2% au niveau des ventes. » Au premier trimestre, les ventes étaient encore à -7,3%, rappelle la Fednot.

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Le prix des biens continue, lui, a augmenté. Une maison a coûté en moyenne en Belgique 329.468 euros au cours des trois premiers trimestres, soit +2,1% par rapport à la moyenne annuelle de 2023. Mais « en tenant compte de la différence en termes d’inflation entre les six premiers mois de 2024 et l’année 2023, il s’agit d’une baisse de prix de 0,8% », précise Notaire.be.

A Bruxelles, les prix des maisons ont baissé même sans tenir compte de l’inflation: -1,4% pour un prix moyen de 554.677 euros. En Wallonie, les prix des habitations sont restés pratiquement stables: 242.679 euros, +0,8% par rapport à 2023, sans tenir compte de l’inflation. En Flandre, les prix moyens des maisons sont en hausse dans toutes les provinces.

En Wallonie, à part dans la province du Luxembourg (260.359 euros, -3,1%), le prix moyen des maisons a augmenté dans toutes les provinces. La hausse la plus marquée est dans le Hainaut avec un prix moyen de 199.253 euros (+2,1%) pour une maison.

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Le prix moyen dans la province de Liège est de 234.581 euros (+1,1%), de 249.291 euros pour celle de Namur et de 419.457 euros (+0,9%) pour le Brabant wallon.

Le prix moyen d’un appartement est quant à lui de 268.709 euros (+1,5%) en Belgique. La baisse des prix se confirme pour les appartements en Wallonie: -0,8% sans tenir compte de l’inflation. Un appartement y a coûté en moyenne 197.572 euros. À Bruxelles, les prix ont augmenté de +2,8%, pour atteindre un prix moyen de 288.428 euros.

Au cours des neuf premiers mois de 2024, 10% des appartements vendus étaient des appartements neufs. En 2023, le chiffre était de 14,8%, en 2019 de 22,1%.

Au cours des neuf premiers mois de 2024, 29% des acheteurs en Belgique étaient âgés de 30 ans ou moins. Au début de cette année, leur part n’était que de 27,1%.

Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable

La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :

Manque de Transparence

Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.

Complexité Administrative

Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.

Coûts Élevés et Opacité Tarifaire

Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.

En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.