l’essentiel Face aux élections législatives qui ont plongé le pays dans l’incertitude, le marché immobilier semble dans l’expectative face au résultat des urnes.

L’annonce surprise de la dissolution de l’Assemblée nationale, le 9 juin, a plongé les Français dans une profonde inquiétude. Une véritable bombe politique dont l’onde de choc a quasiment paralysé le marché immobilier qui tentait tant bien que mal de sortir d’une crise qui commençait à s’éterniser.

« L’immobilier est un marché du temps long où la confiance est fondamentale. On avait un retour de la confiance qui était parallèle à un léger fléchissement des taux de crédit. Tout cela a été annihilé par le résultat des élections européennes et de la dissolution », se désole Sébastien Benet, président de la Fédération nationale de l’immobilier de Haute-Garonne (Fnaim31).

De nouvelles conditions suspensives

Ainsi, face à l’incertitude autour du résultat des urnes, bon nombre de candidats à la propriété ont décidé de mettre entre parenthèses leur projet. Il faut dire qu’entre un risque de hausse de la fiscalité immobilière et l’annulation de la loi anti-squat portée, entre autres, par le Nouveau Front populaire, les craintes peuvent sembler justifier pour les ménages qui ont fait le choix d’investir leurs économies dans la pierre.

Pour assurer leurs arrières, certains ont même décidé d’inclure dans leur compromis de vente une clause qui leur permettrait de se désister si l’un des deux extrêmes remporte l’élection. Une demande loin d’être anodine avec laquelle un notaire lyonnais a dû composer.

« Un client, qui s’est mis d’accord sur le prix avec le vendeur, nous a dit que si le Nouveau Front populaire (NFP) passait, il voulait se rétracter, comme en 1981 avec François Mitterrand (qui a gagné la présidentielle, NDLR). Dans ce but, il nous a demandé s’il pouvait inclure, dans la promesse de vente, une clause annulant la transaction si le Nouveau Front populaire gagne les élections », raconte au Figaro Me Martin Bretagne, notaire à Givors, près de Lyon.

Des clauses inutiles ?

Si juridiquement une telle clause reste possible, Me Henri Chesnelong, notaire et délégué à l’immobilier à la chambre interdépartementale de Haute-Garonne, s’interroge sur son bien-fondé d’une telle clause vu la date imminente du second tour, à savoir le 7 juillet.

« Une condition suspensive conditionne mon engagement à un événement qui m’est extérieur. Il est donc possible de l’inclure dans un compromis. Cependant, je ne suis pas sûr que tout ça reflète vraiment la réalité. Il est vrai que toute élection est synonyme d’un ralentissement de l’activité immobilière, mais, aujourd’hui, il suffirait que le futur acheteur retarde la signature du compromis de quelques jours pour faire jouer le délai de rétractation de dicx jours garanti par la loi », constate le notaire.

Faire jouer le temps long

Une analyse partagée par Sébastien Benet, le président de la Fnaim31. « Les conditions et les délais pour organiser une vente immobilière permettent dans tous les cas, entre la rétractation, le montage du dossier, les conditions suspensives classiques, de maintenir une activité », poursuit Sébastien Benet.

En revanche, face au risque d’une hausse des taux symptomatique d’un marché plus que sensible aux aléas politiques, bon nombre d’investisseurs ont décidé de freiner des quatre fers. « Entre les propositions des différents candidats, le manque de confiance, le manque de lisibilité des banques, les professionnels sont dans l’attentisme. Mais il ne faut pas oublier que pour l’instant ça ne reste que des promesses électorales », conclut Sébastien Benet.

Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable

La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :

Manque de Transparence

Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.

Complexité Administrative

Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.

Coûts Élevés et Opacité Tarifaire

Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.

En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.

Législatives 2024 et immobilier : comment les élections ont plombé le marché… les acheteurs entre inquiétude et attentisme