Les maisons se vendent moins facilement depuis un an dans les Pyrénées-Orientales : voici pourquoi

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Pas simple de vendre son appartement ou sa maison dans les Pyrénées-Orientales… Selon des données dévoilées par la Chambre des notaires, les ventes de biens immobiliers sont en chute libre depuis un an. Jean-Luc Brieu, le président des notaires catalans, donne son éclairage sur la situation.

Les ventes en forte baisse dans les Pyrénées-Orientales

Une baisse de 28 %. C’est le chiffre fort révélé par la Chambre des notaires des Pyrénées-Orientales, jeudi 17 octobre 2024. « L’année est caractérisée par des prix qui se maintiennent, même s’il y a une réelle chute des ventes. Elle a été très importante dans le département, de l’ordre de -28 % », explique Jean-Luc Brieu.

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Tous biens confondus, on est passé de 15 750 (1er juillet 2022 – 30 juin 2023) à 11 300 ventes (1er juillet 2023 – 30 juin 2024) dans le département. Cette baisse est encore plus forte pour le logement neuf. Dans le détail :

  • Appartements anciens : 4 800 ventes (-27 %)
  • Maisons anciennes : 5 390 (-25 %)
  • Appartements neufs : 300 (-59 %)
  • Terrains à bâtir : 820 (-38 %)
  • Tous biens confondus : 11 300 (-28%)

Un rebond attendu en 2025

Comment l’expliquer ? « Les acquéreurs ont perdu en solvabilité », analyse Jean-Luc Brieu. La raison principale reste la hausse des taux d’intérêt. Faut-il s’inquiéter de cette situation ? Pas vraiment. « Cette baisse est à relativiser. Nous venons de connaître des années exceptionnelles après la période Covid », estime le président de la Chambre des notaires.

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Si la baisse est importante, il faut avoir à l’esprit que le nombre de transactions immobilières reste bien plus élevé que dans les années 2013-2019. Par exemple, entre 2017 et 2019, le nombre d’appartements anciens vendus tournait autour des 2 400 par année. Pour les maisons anciennes, on n’excédait pas les 2 900 ventes.

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« Ce coup de frein devrait entraîner des ajustements du marché, comme une baisse des prix, qui est déjà amorcée dans le département », annonce Jean-Luc Brieu. L’autre nouvelle, c’est la confirmation de la baisse des taux d’intérêt pour les emprunteurs. Le notaire prévoit un passage sous la barre des 3 % au premier semestre 2025.

Une bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs, mais aussi pour les vendeurs qui peinent à se séparer de leur bien.

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Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable

La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :

Manque de Transparence

Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.

Complexité Administrative

Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.

Coûts Élevés et Opacité Tarifaire

Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.

En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.