Les notaires d’Alsace et de Moselle ont publié les derniers chiffres des ventes dans l’immobilier, de juillet 2023 à juin 2024. Les prix de vente dans le secteur de l’ancien sont en recul, quand le neuf a tendance à augmenter.
Baisse des prix et du nombre de ventes, notamment dans l’ancien : c’est bilan dressé par les notaires d’Alsace et de Moselle pour la période juillet 2023-juin 2024.
Si ces dernières années, le nombre de ventes était en baisse mais les prix restaient relativement stables, cette fois, ils sont nettement en recul : -4,5% pour les appartements anciens en Moselle, presque -6% (-5,9) pour les maisons anciennes et -2% pour les terrains à bâtir.
Des variations selon le secteur
Tous les secteurs du département sont concernés mais avec des variations notables : « « Il y a une baisse à Metz de 12,6%, à Thionville de 10,4% et à Sarreguemines de 13,8% pour les maisons » commente Me Catherine Merlin, notaire à Thionville et présidente de la chambre des notaire de Moselle.
C’est toujours à Thionville qui le prix médian au mètre carré reste le plus élevé pour les appartements anciens : à 2440 euros. Elle est la seule ville où le prix continue d’augmenter.
À Metz, le prix est en recul, mais la situation est très disparate selon les quartiers : + 11% pour le quartier de Devant les ponts, quand le quartier des Iles ou celui du Sablon est en recul.
Près de 20% des maisons anciennes vendues en Moselle sont classées F ou G en matière de performance énergétique, c’est 4 points de plus que la moyenne nationale.
Cette morosité ne concerne pas le prix des appartements neufs, qui augmente : +3,5 % d’augmentation et un prix médian de 3780 euros au mètre carré.
Une baisse de 20% des transactions
Toujours sur une année, le nombre de ventes est lui aussi en baisse de près de 20%. Cela n’était pas arrivé depuis 9 ans : « Il ne faut pas s’inquiéter, c’est normal qu’il y ait des évolutions, des corrections. Comme il n’y a pas de chute des prix, cela montre bien que le marché existe. Il faut lui laisser un peu de temps et qu’on lui donne de l’oxygène : peut-être avec une baisse des taux et un allégement des normes pour qu’on le rende accessible » commente Gabriel Weyl président de la chambre des notaires du Bas Rhin
Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.