Parmi les raisons qui font de 2024 un bon cru pour investir dans la pierre, il y a bien entendu la baisse des taux des crédits immobiliers. Alors que ces derniers ont été multipliés par 4 en quatre ans, avec un pic à 4,5 % (toutes durées confondues et hors assurance) fin 2023, ils sont en baisse depuis janvier. 

Cet été, le taux de crédit moyen s’élève à 3,62 % selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Dans le détail, il atteint 3,49 % sur 15 ans, 3,50 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans. Une bonne nouvelle si vous souhaitez réaliser un investissement locatif en 2024, d’autant plus que le niveau d’apport personnel réclamé par les banques est également en recul.

Pour obtenir les meilleures conditions d’emprunt, vous pouvez vous tourner vers un courtier en crédit immobilier. La durée des prêts s’allonge également, permettant de gonfler la capacité d’emprunt des investisseurs immobiliers. En juillet 2024, la durée moyenne des prêts accordés était de 251 mois, soit près de 21 ans. Cet allongement permet de compenser la baisse de capacité d’emprunt due à la hausse des taux. Et dans le cadre d’un investissement locatif, cela s’avère payant : plus le prêt est souscrit sur une période longue, moins élevée est la mensualité remboursée (en partie ou en totalité) par le locataire du bien mis en location.

On constate par ailleurs une baisse des prix de l’immobilier. Selon les chiffres de SeLoger, le prix moyen recule de 1,8 % (tous types de biens confondus) sur les 12 derniers mois en France, atteignant 3 064 €/m². La période est donc propice aux négociations, d’autant plus que les banques sont très enclines à prêter et qu’il est donc plus simple de décrocher un crédit.

Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable

La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :

Manque de Transparence

Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.

Complexité Administrative

Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.

Coûts Élevés et Opacité Tarifaire

Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.

En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.