Me Philippe Martin, notaire à Narbonne et président du Conseil régional des notaires de la Cour d’appel de Montpellier, qui réunit les chambres départementales de l’Aude, des Pyrénées-Orientales, de l’Hérault et de l’Aveyron (1), réunies au sein des Notaires du Midi, en est presque gêné. « J’aurai préféré vous annoncer de bien meilleures nouvelles », a-t-il lâché, jeudi soir, en présentant le panorama statistique du marché de l’immobilier régional.

Il n’avait guère besoin de s’excuser. La situation du secteur immobilier sur le Languedoc Roussillon n’est guère réjouissante. Et cela ne date pas d’aujourd’hui. Mais les chiffres des notaires de la région ont au moins un mérite : ils donnent une caution statistique incontestable au marasme dans lequel est plongé le secteur depuis la fin de l’année 2022.

Aucun département n’est épargné par la baisse

Ce marasme observé par les notaires, qui s’appuie sur le volume des actes officiels, tient en quatre chiffres. Un par département concerné, il illustre la baisse du volume des transactions (tous biens confondus), enregistrées entre le 1er juillet 2023 et le 30 juin 2024.

Aucun département n’est épargné : – 21 % pour l’Aveyron, – 19 % pour l’Aude, – 29 % pour l’Hérault et – 28 % pour les Pyrénées-Orientales. « Cela donne la réalité de la situation actuelle », glisse Me Philippe Martin. Qui ajoute que « l’immobilier est en tension, pas seulement en termes de prix, mais également en volumes ».

« Baisse des prix quasi généralisée »

Ce qui est nouveau, c’est que « cette baisse des transactions s’accompagne d’une baisse des prix de manière quasi généralisée dans la région ». À fin juin dernier, en Occitanie, les prix de vente médian des maisons anciennes affichent ainsi une baisse de près de 4 %, quand ceux des appartements anciens affichent une quasi-stabilité (un peu moins de 1 %).

Dans l’Hérault, par exemple, les prix au m² médian sont, dans le neuf, en baisse de 0,8 %, à 4 680 euros le m². « Cette baisse des prix est étonnamment modérée au regard de la baisse des volumes de ventes sur le département, qui ont chuté de 51 % », commente Me Valéry Flandin, notaire à Prades, près de Montpellier, membre de la Chambre des notaires de l’Hérault.

Des prix montpelliérains au plus haut national

Cette baisse des prix est encore plus marquée dans les autres départements de la région. Dans l’ancien, elle affiche les – 3,3 % dans l’Aveyron, à1 740 euros le m², et -1,2 % dans l’Aude, à 2 330 euros. Seul le département des Pyrénées-Orientales enregistre une hausse du prix médian au m² dans l’ancien, avec une progression de 3,7 %, à 2 370 euros.

« Les prix dans l’ancien en Occitanie résistent mieux qu’au plan national », tempère cependant Me Philippe Martin. Même s’ils résistent mieux, ils restent tout de même élevés. « Les prix observés sur Montpellier restent largement au-dessus de la moyenne départementale de l’Hérault et même bien au-dessus de la moyenne nationale de la province, hors région parisienne », insiste Me Valéry Flandin.

Des hausses fortes sur les dix dernières années

En effet, si l’on dépasse le temps court dicté par les deux dernières années qui ont ancré solidement la crise du secteur, l’accès à un bien immobilier reste encore bien difficile pour nombre de candidats à la propriété. Il suffit de regarder l’évolution des prix au m² sur les dix dernières années pour s’en convaincre.

Ainsi, en Occitanie, le prix au m² médian dans l’ancien s’est accru de 19,3 %. Avec des variations différenciées selon les départements : + 36,6 % en Aveyron (avec certes des prix assez bas), + 24,6 % dans l’Hérault, + 20,9 % dans les Pyrénées-Orientales et + 10 % dans l’Aude.

Une « reprogrammation de l’environnement immobilier »

Il est donc plus sage de relativiser l’annonce de la baisse des prix observée par les notaires de la région ces derniers mois. Et l’on serait plus sur une mutation du secteur qu’un retour à la sagesse de la part des vendeurs. « Nous sommes face à une reprogrammation de l’environnement immobilier, analyse Me Philippe Martin. L’immobilier de demain ne sera pas forcément celui que l’on a connu dans les périodes passées ».

Et même si le secteur a ceci en propre, c’est qu’il est rythmé par des cycles alternant les crises et les embellies, il semble bien qu’une grande mutation est en train d’être amorcée. « Le retour de conditions avantageuses, tant concernant l’accès au crédit que les taux d’intérêt, ne suffira pas à redresser rapidement tous les secteurs de l’immobilier », déclare Me Valéry Flandin. Surtout, ajoute-t-il, « si le gouvernement ne renouvelle pas entièrement sa politique du logement ».