Loire-Atlantique : pourquoi cette commune a vendu les anciens bâtiments de cette école

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Gisant en plein milieu du bourg depuis la démolition d’une partie de l’école Notre-Dame et l’abandon du projet de résidence Vilogia il y a deux ans, le bâtiment restant va être transformé en logements.

Après avoir réalisé 40 000 € de travaux pour rénover la toiture, la commune de Machecoul-Saint-Même (Loire-Atlantique) a lancé un appel à manifestation d’intérêt auprès du réseau des promoteurs, des agences immobilières et des notaires afin de trouver un investisseur pour conduire cette opération.

« Compte tenu de son état de dégradation, ce n’était pas très simple », a commenté le maire, Laurent Robin.

Vers la création de quatre logements locatifs

La commune n’a reçu qu’un seul projet de rénovation porté par un investisseur privé local. La société Bouin immobilier prévoit la création de quatre logements locatifs en duplex sur une assiette foncière de 510 m2 pour une surface plancher de 230 m2.

Doté d’un parking privé, le terrain sera délimité par une haie basse d’essences persistantes.

La société Bouin immobilier a donc fait une offre d’achat du bâtiment et du terrain arrêtée à 82 000 € nets vendeur (soit 160 €/m2), estimant les frais de rénovation à 250 000 € HT. France Domaines avait de son côté estimé ce lot à 80 920 €.

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« Ce n’est pas le prix du marché », affirme l’opposition

Un montant qui a surpris Bruno Ezequel, élu de l’opposition : « Ce n’est pas le prix du marché, je trouve que c’est sous-estimé. On peut comprendre l’intérêt de la commune, mais ce prix, ça me choque ! Combien vaut un terrain constructible à Machecoul ? »

Nathalie Dejour ajoutait : « Quand on voit qu’il y a des granges à vendre en milieu rural à 50 000 € avec une toiture à refaire, c’est un peu curieux. Je m’interroge sur la manière dont les Domaines estiment. »

Laurent Robin a réaffirmé la position de la municipalité : « On pourrait imaginer relancer un appel à projet, mais je pense que le résultat ne sera pas très différent. Et comme cela pèse à tout le monde psychologiquement de voir ce bâtiment en si mauvais état, penser qu’on peut faire quatre logements en centre-ville me semble vertueux et aller dans le sens de ce qu’on souhaite. »

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Un espace vert ouvert au public

À l’exception d’un vote défavorable, le conseil municipal a donc validé la vente de cette parcelle et des bâtiments au prix de 82 000 € nets vendeurs.

Il y aura a priori des places de stationnement supplémentaires entre les locatifs et le parking existant près de l’église.

Le reste de l’espace actuellement en jachère va devenir un espace vert ouvert au public « de manière à créer un poumon vert dans le cœur de ville ».

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Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable

La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :

Manque de Transparence

Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.

Complexité Administrative

Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.

Coûts Élevés et Opacité Tarifaire

Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.

En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.