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« On a espéré une reprise. Elle n’a pas eu lieu. » Les notaires de la Seine-Maritime et de l’Eure sont moroses. Ce jeudi 10 octobre 2024, ces derniers ont fait un point sur l’état du marché de l’immobilier dans l’ancienne Haute-Normandie. Et le moins que l’on puisse dire, c’est que les chiffres présentés sont clairement mauvais.
« On a jamais vu autant de refus de prêt »
Pour le résumer en un chiffre : le volume des ventes a diminué de 23 % en un an. Dont une baisse de 50 % pour les appartements neufs. « C’est inquiétant », synthétise Grégoire Ozanne, vice-président de la chambre des notaires interdépartementale. « Il y a un ralentissement encore fort que celui de l’année dernière. »
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Différents facteurs sont avancés par les notaires pour expliquer cette importante baisse. La dissolution de l’Assemblée Nationale, l’incertitude, la crise ukrainienne et des matières premières, l’annonce d’éventuelles hausses d’impôts… « L’investissement locatif est bloqué […] et les primo-accédants ont disparu. » Et de compléter, « on a jamais vu autant de refus de prêt de la part des banques. »
Le marché des maisons anciennes
Partout, les prix baissent (voir tableau). En Seine-Maritime, il n’y a qu’une zone qui apporte satisfaction pour les notaires, c’est la bande côtière entre Dieppe et le Havre.
« On est assez privilégié », explique Franck Vannier, notaire dans ce secteur qui décortique : « Les prix au départ étaient bas et le volume des transactions dans le marché des résidences secondaires est très actif. Et des villages sont très prisés. » Pour le reste du département, « le marché est atone ». Avec des prix parfois en forte baisse.
À noter que les biens les plus vendus correspondent aux maisons anciennes de six pièces et plus. Elles représentent 30 % des transactions en Seine-Maritime.
Le marché des appartements
Les notaires annoncent qu’ils vont être vigilants sur l’annonce du budget pour l’année 2025. Et espèrent voir apparaître un prolongement du prêt à taux zéro, des ajustements sur la taxe sur la plus-value et surtout, de nouveau la possibilité d’emprunter sur 30 ans.
La ville la plus attractive est Bolbec
Sans surprise, parmi les communes dans lesquelles les maisons sont les plus chères, on retrouve les communes du nord de Rouen comme Mont-Saint-Aignan, Bois-Guillaume et le Mesnil-Esnard. Ainsi que Sainte-Adresse qui affiche un prix médian pour une maison à 330 000€.
Dans l’autre sens, la commune la plus attractive se nomme… Bolbec. « Avec 100 000€, on achète une maison à 80 mètres carrés », souligne un notaire. Lillebonne, Le Petit-Quevilly et Oissel (qui a connu une baisse de 18 % des prix), sont aussi les communes les moins chères.
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Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.