Marché de l’immobilier: les notaires varois ne voient pas le bout du tunnel

Douché. C’est l’adjectif choisi par le président de la Chambre des notaires du Var pour qualifier le secteur de l’immobilier en ce début d’année. Car si des signaux de reprise, comme l’amorce de la baisse des taux, s’étaient fait jour au printemps dernier, « ils ont été douchés par l’instabilité politique », estime Jean-Vincent Vérignon, qui a présenté les grandes tendances du marché varois entouré de Mes Niboucha, Teuma, Castel et Lenoir, représentant les différents secteurs géographiques du département.

Le territoire accuse de nouveau un recul du volume de transactions, de 20% par rapport à 2023, où leur nombre avait déjà baissé de 23%. Ce qui ne se traduit pas, toutefois, par une véritable baisse des prix. Ils stagnent à 3750€/m² sur les appartements anciens, et sont en retrait de 3,1% à 394.200€ sur les maisons anciennes. « Les ventes qui se font dans les appartements anciens sont des produits de nécessité, des personnes qui sont mutées ou se séparent, mais les prix ne baissent pas à la mesure de la chute des volumes, il y a un certain attentisme, les situations sont bloquées », estime Olivier Teuma, notaire à Toulon.

Ménages frileux

Les données des études notariales montrent aussi que « les maisons les plus vendues sont les plus petites, de moins de 4 pièces », ajoute Maxime Niboucha notaire à Solliès-Ville. Même chose pour les terrains à bâtir, qui se vendent par petites parcelles, et dont le prix médian est en hausse de 3,2%.

Dans un contexte de taux encore élevés par rapport à ce que les potentiels acquéreurs ont connu il y a deux ans, mais aussi d’incertitude législative, les ménages sont frileux. « Les gens ont besoin de visibilité, de connaître les règles du jeu », renchérit le Tropézien Frank Lenoir. Car avant la motion de censure, se souvient Jean-Vincent Vérignon, certains signaux inquiétants avaient été envoyés par l’État, « comme la hausse des frais de notaires. »

Depuis le 31 décembre, le dispositif incitatif à l’investissement dans l’immobilier neuf, dit Pinel, est, lui, bel et bien enterré. Ce qui ne va pas aider un secteur déjà moribond; celui de la promotion neuve. « Je ne pensais pas, après vous avoir annoncé une baisse des ventes de 43% en 2023 vous annoncer une nouvelle baisse de 41% pour 2024, avec un volume de logements neufs passé de 3.790 en 2022 à 1.280 en 2024, soit une baisse cumulée de 66%! » résumait Franck Lenoir pour qui la hausse des coûts de construction et la baisse de pouvoir d’achat expliquent en grande partie ce constat.

« Il y a de nombreux abandons de projets, les seuls programmes qui marchent sont de petite taille et haut de gamme », précise Jean-Vincent Vérignon, pour qui « il manque un récit national sur l’immobilier. » Autrement dit une position des pouvoirs publics sur la place que doit occuper la propriété, dans l’Hexagone. Même si depuis 10 ans, le président de la Chambre des notaires du Var constate plutôt « une stabilité des gouvernements successifs dans leur orientation à vouloir déstabiliser le marché de l’immobilier. »

Repères

Les agents immobiliers La Fnaim, qui a tenu sa conférence de presse nationale ce 15 janvier, annonce elle aussi un recul inédit du volume de transactions (-11 %) avec un « atterrissage » prévu à 775 000 ventes en 2024 à l’échelle de l’Hexagone. Les agents immobiliers estiment que ce phénomène n’est arrivé qu’une fois en 50 ans, lors de la crise de 2008-2009. La Fnaim annonce par ailleurs des taux de crédit autour de 3,37 % en novembre dernier, contre 4,21 % un an auparavant. Ce qui aux yeux des agents immobiliers fait regagner plus de 8 % de pouvoir d’achat aux acquéreurs au cours de l’année 2024.

Disparités Les tendances varoises sont à pondérer par des particularités territoriales. Ainsi les prix des maisons anciennes sont en hausse de plus de 16 % à Sainte-Maxime et de près de 8 % à Lorgues, quand ils reculent de 8,6 % à Fréjus ou de 6,5 % à Hyères. Même chose pour les autres biens : près de 13 % de baisse dans le neuf à Toulon et hausse de 1,1 % à Fréjus..

Le chiffre

59 % des acquéreurs dans le département sont originaires du Var.

Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable

La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :

Manque de Transparence

Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.

Complexité Administrative

Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.

Coûts Élevés et Opacité Tarifaire

Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.

En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.