Olivier, futur primo-accédant, se demande s’il doit acheter seul ou passer par un agent immobilier pour son premier achat. Alexandre-Jacques, expert en immobilier, lui donne des conseils précieux pour éviter les pièges lors des visites et faire les bons choix.
Olivier envisage son premier achat immobilier dans le Pays d’Aix, il s’interroge sur les pièges à éviter lors des visites. Pour l’aider, Alexandre-Jacques, agent immobilier expérimenté, partage ses conseils pour mener cette démarche sereinement.
Les visites : ne pas se précipiter
« Il ne faut pas se jeter sur la première visite » conseille l’expert. Si vous trouvez la maison de vos rêves dès la première visite, tant mieux, mais il est primordial de comparer plusieurs biens. Voir 5 à 6 propriétés permet de mieux cerner ses préférences, mais aussi ses critères à éviter. Un achat immobilier est une décision importante, et même si l’on a une idée précise de ce qu’on veut, il est rare de le trouver à 100 %. La priorité est donc de prendre son temps, d’examiner plusieurs options et de ne pas se laisser influencer par la déco.
Attention aux coûts cachés : frais annexes et diagnostics
Un autre aspect crucial lors de l’achat immobilier est de bien tenir compte des frais annexes. Outre le prix de l’achat, les frais de notaire, qui représentent environ 8 % du prix d’achat, peuvent rapidement gonfler le budget. Par exemple, pour un bien à 200 000 euros, les frais de notaire s’élèveront à près de 16 000 euros.
Alexandre-Jacques insiste aussi sur l’importance des diagnostics immobiliers : « Les diagnostics de performance énergétique, électricité, gaz, amiante, etc., sont essentiels. Vérifiez toujours qu’ils ont bien été réalisés et lisez-les attentivement, car certaines anomalies peuvent avoir un coût élevé à réparer » .
Par exemple, l’amiante dans la toiture : bien que cela ne représente pas un danger immédiat si l’amiante est intact, le coût pour le retirer peut être important si la toiture doit être remplacée à l’avenir.
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France Bleu Provence devient « ici Provence »
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Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.