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Où acheter à Perpignan ? La Chambre des notaires des Pyrénées-Orientales vient de publier les chiffres du marché immobilier, cette année dans le département. Après deux années post-Covid record, 2024 a été marquée par une forte baisse du nombre de transactions immobilières. Les prix, aussi, ont évolué ces douze derniers mois.
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Les prix des appartements en baisse à Perpignan
Sur l’ensemble du département, le prix médian des maisons anciennes est de 203 000 euros, en baisse de -3,0% sur un an. À l’inverse, le marché des appartements anciens est en hausse de 3,7% en 2024, avec un prix au m2 médian qui atteint les 2 370€/m2.
Cette hausse des prix des appartements est essentiellement portée par les secteurs de la Côte et de la plaine du Roussillon (3 330€/m2, +4,2%) et de la Cerdagne-Capcir (2 880€/m2, +8,2%).
De son côté, Perpignan connaît une nouvelle baisse des prix des appartements anciens, de l’ordre -2,2% sur l’année, pour atteindre un niveau médian de 1 450€/m2. Et comme c’est le cas depuis toujours, il existe de fortes disparités de prix selon les quartiers de la ville.
Les quartiers Sud ont la cote
Selon les chiffres publiés par la Chambre des notaires des Pyrénées-Orientales, la partie Sud de Perpignan reste la plus prisée par les acquéreurs. Saint-Gaudérique (2 140€/m2, +5,6% sur un an), Clémenceau (1 850€/m2, +3,8%), le Clos Banet (1 800€/m2, -1,8%) font partis des quartiers les plus recherchés. On y retrouve des prix médians entre 108 000 et 128 000 euros pour un appartement de 60m2.
Cette année, le quartier de l’Université, dans le Moulin à Vent a également connu une hausse spectaculaire du marché immobilier, avec un prix médian en hausse de +9,3% pour atteindre 1 670€/m2, soit 100 000 euros pour un appartement de 60m2.
Le centre de Perpignan connaît quant à lui des variations de prix plutôt mesurées : le quartier des Platanes est à 1 660€/m2, en baisse de -4,5% sur un an, Kennedy à 1 630€/m2 (-3,7%), la Gare à 1 500€/m2 (-3,3%) et le centre historique à 1 420€/m2 (+2,3%).
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Le Bas Vernet encore en baisse
La plus forte baisse annuelle est attribuée au quartier Saint-Martin, où les prix des appartements anciens a chuté de -6,7%, pour atteindre un prix médian de 1 420€/m2, soit 85 000 euros pour un appartement de 60m2
En revanche, l’écart continue bel et bien de se creuser avec les quartiers Nord de Perpignan, et notamment le Bas Vernet, où le marché immobilier semble au plus bas.
En 2024, les prix médians sont de 1 050€/m2 au Bas Vernet Ouest (-6,0%) et d’à peine 980€/m2 au Bas Vernet Est (-5,2%), soit l’équivalent de 59 000 euros pour un appartement de 60m2.
Le classement des quartiers (prix médian* au m2 en 2024) :
- Saint Gaudérique (2 140 €/m2, +5,6%)
- Clémenceau (1 850 €/m2, +3,8%)
- Clos Banet (1 800 €/m2, -1,8%)
- Université (1 670 €/m2, +9,3%)
- Platanes (1 660 €/m2, -4,5%)
- Kennedy (1 630 €/m2, -3,7%)
- Gare (1 500 €/m2, -3,3%)
- Saint Martin (1 420 €/m2, -6,7%)
- Centre historique (1 420 €/m2, +2,3%)
- Las Cobas (1 390 €/m2, +3,6%)
- Saint Assiscle (1 350 €/m2, -1,3%)
- Moulin à vent (1 290 €/m2, +0,9%)
- Bas Vernet Ouest (1 050 €/m2, -6,0%)
- Bas Vernet Est (980 €/m2, -5,2%)
* Le prix médian signifie que 50% des biens se sont vendus moins chers et 50% se sont vendus plus chers
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Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.