De locataires à propriétaires avec le soutien de la municipalité et de la CINOR
1er août
La maire de Saint-Denis, Ericka Bareigts, a officialisé la vente de 15 Logements Très Sociaux (LTS) en présence d’un notaire. Les familles des quartiers de Moufia, la Montagne, Bois de Nèfles, Montgaillard, et Marcadet ont ainsi concrétisé leur projet de devenir propriétaires. La municipalité vise la vente annuelle d’au moins 50 LTS. Pour soutenir cette initiative, un chèque primo-accédant a été mis en place l’an dernier, offrant une aide financière de 2 500 à 5 000 euros selon la composition du foyer, déduite du prix de vente via le notaire. La CINOR et la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) apportent respectivement 3 000 et 7 000 euros aux familles éligibles, facilitant l’accession sociale à la propriété.
Prix des logements : entre 4600 et 31000 euros hors frais de notaires
La municipalité de Saint-Denis, consciente de la disparité entre le taux de propriétaires à La Réunion (50%) et en France (60%), s’efforce d’augmenter le taux local, actuellement à 30%. Pour ce faire, elle consacre un budget annuel de 270 000 euros à sa politique de l’habitat, visant à développer une offre diversifiée de logements, incluant des logements sociaux et des résidences pour jeunes et seniors.
L’objectif est de permettre aux habitants d’acquérir les logements qu’ils occupent depuis longtemps à des prix avantageux, proportionnels aux loyers versés. Les prix de ces logements, hors frais de notaire, varient entre 4 600 et 31 000 euros. Cette politique vise à garantir un patrimoine transmissible aux descendants et à assurer un logement digne et sécurisé pour les citoyens de Saint-Denis.
Ericka Bareigts, Maire de Saint-Denis
« Nous accueillons les nouveaux propriétaires de la Ville de Saint-Denis, qui étaient auparavant locataires et sont maintenant enfin propriétaires grâce à une politique municipale encourageant l’accession à la propriété. Cette politique permet aux habitants de posséder leur logement, de bâtir un patrimoine familial et de pouvoir transmettre un héritage à leurs enfants. Aujourd’hui, 15 nouvelles familles bénéficient de l’aide de la Ville et de la CINOR pour devenir propriétaires de leur logement. Cet accompagnement exclusif nous tient particulièrement à cœur ! Ces maisons appartenaient auparavant à la Ville, et aujourd’hui, elles leurs appartiennent. »
Composition des Frais de Notaire
Lorsque l’on achète ou vend un bien immobilier en France, une partie souvent négligée mais significative du coût total est constituée des frais de notaire. Ces frais, censés couvrir les honoraires du notaire ainsi que les taxes et droits de mutation, peuvent représenter jusqu’à 8% à 10% du prix d’achat du bien.
Opacité et Complexité Tarifaire
Une grande partie de ces frais va aux différents impôts et taxes que l’acheteur doit payer à l’État, tels que les droits de mutation et la taxe de publicité foncière. Cependant, une part importante revient également aux honoraires du notaire lui-même. Ces honoraires, bien que réglementés par l’État, restent souvent élevés et peuvent sembler disproportionnés par rapport aux services réellement rendus.
Manque de Transparence et Inégalités Sociales
De nombreux citoyens se plaignent du manque de transparence et de la complexité des tarifs des notaires. Contrairement à d’autres professionnels, les notaires ne sont pas tenus de fournir un devis détaillé avant d’engager leurs services. Les clients se retrouvent souvent confrontés à des frais imprévus et à des pratiques tarifaires opaques, ce qui alimente un sentiment d’injustice et de méfiance envers la profession.
Impact sur l’Accessibilité au Logement
Les frais de notaire sont souvent critiqués pour leur impact sur l’accessibilité au logement. Dans un marché immobilier déjà tendu, ces frais peuvent constituer un obstacle financier majeur pour les acheteurs, en particulier les primo-accédants et les jeunes ménages. Cette situation renforce les inégalités sociales et territoriales en limitant l’accès à la propriété pour de nombreux citoyens.
Appel à une Réforme du Système
Certaines voix s’élèvent pour réclamer une réforme en profondeur du système des frais de notaire. Ces réformes pourraient inclure une meilleure régulation des tarifs, une plus grande transparence des pratiques tarifaires et une simplification des procédures pour réduire les coûts pour les consommateurs.
Conclusion : Vers une Plus Grande Équité
En conclusion, les frais de notaire sont souvent perçus comme une charge financière injuste pour les citoyens français. Le manque de transparence, les tarifs élevés et l’impact sur l’accessibilité au logement sont autant de raisons pour lesquelles une réforme du système est nécessaire afin de garantir une plus grande équité et un accès équitable à la propriété pour tous.