Pour sécuriser et authentifier une transaction immobilière entre deux parties, il est nécessaire de faire appel à un professionnel certifié : le notaire. Mais lorsque c’est la première fois que l’on sollicite ses services, encore faut-il savoir comment le choisir.
Pourquoi un notaire pour de l’immobilier?
La présence d’un notaire est obligatoire lors d’une transaction immobilière. En tant que professionnel certifié, son rôle est d’authentifier l’acte de vente et de sécuriser l’opération financière entre les deux parties. En cela, on dit qu’il confère une force exécutoire à l’acte de vente.
Quand intervient le notaire lors d’une transaction immobilière ?
Le notaire doit obligatoirement intervenir à l’ultime étape de la transaction immobilière, à savoir la signature de l’acte authentique de vente. Ici, il réunit vendeur et acquéreur pour officialiser le transfert de propriété après s’être assuré de la conformité de l’ensemble des documents nécessaires pour valider l’opération.
Notez que le notaire peut également intervenir lors de l’étape de la signature de l’avant-contrat de vente, c’est-à-dire pour rédiger le compromis ou la promesse de vente. Si la signature de ce contrat peut parfaitement être réalisée sous seing privé, la présence du notaire n’est pas sans intérêt.
En qualité de conseiller juridique, il est le plus à même de s’assurer de la conformité du document et de l’ensemble des éléments qui y sont mentionnés. En cela, l’intervention du notaire apporte une sécurité supplémentaire à la transaction.
Achat d’un bien immobilier : qui choisit le notaire ?
Par convention, on a tendance à dire que c’est à l’acquéreur que revient la responsabilité de trouver le notaire pour valider et authentifier la transaction immobilière. Cependant, rien n’interdit le vendeur de s’en occuper s’il le souhaite.
En outre, il est à souligner que chaque partie peut décider de faire intervenir son propre notaire. Le pilotage du dossier est alors réparti entre les deux professionnels, au même titre que les frais de notaire.
La présence de deux notaires n’implique donc aucune charge financière supplémentaire sur la transaction.
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Où trouver un notaire lors d’un achat immobilier ?
Sans surprise, la démarche la plus simple pour trouver un notaire est encore d’effectuer vos recherches sur Internet. Il vous est alors facile de choisir une étude notariale en fonction de différents critères tels que la notation, les avis ou la proximité géographique.
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Photo d’illustration Adobe Stock
En parallèle, vous avez également la possibilité de contacter la Chambre des notaires de votre département afin d’avoir accès à l’annuaire des notaires à proximité de votre lieu de résidence. Bien entendu, le bouche-à-oreille reste un très bon moyen de trouver un notaire. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre famille, de vos amis ou de vos collègues afin d’avoir des retours d’expérience si certaines de ces personnes ont acheté un bien immobilier récemment.
Beaucoup d’agences immobilières travaillent en étroite collaboration avec des notaires spécialisés. Il n’est donc pas rare que certains agents vous proposent d’entrer en contact avec des professionnels auprès desquels ils ont l’habitude de travailler régulièrement.
Les critères pour choisir son notaire
Au moment de chercher et choisir son notaire pour officialiser un achat immobilier, plusieurs critères sont à prendre en considération :
1. Proximité géographique. Tout d’abord, on peut penser à la proximité géographique. S’il est aujourd’hui possible d’officialiser un acte de vente à distance (AAED ou acte authentique électronique à distance), il est rassurant de se savoir accompagné et de pouvoir parler de vive voix avec ce professionnel du droit. À titre informatif, on dénombre plus de 17.000 notaires en France. Nul doute que vous en trouverez un qualifié près de chez vous.
2. La confiance. Dans un même ordre d’idée, la disponibilité ainsi que la confiance que vous accordez au notaire sont des critères très importants. L’achat d’un bien immobilier vous engage financièrement sur une longue durée, raison pour laquelle il est impératif d’être correctement accompagné et conseillé. Il doit être en mesure de vous rassurer et de vous expliquer simplement et clairement les tenants et aboutissants juridiques du contrat à signer. Sachez d’ailleurs que dans le cas où vous n’êtes pas satisfait des services du notaire choisi, vous pouvez décider d’en changer à tout moment.
3. L’expertise. Enfin, l’expérience et l’expertise du notaire sont également des critères déterminants au moment du choix. En effet, un notaire peut officier dans des champs d’action très différents. Il est donc nécessaire de vous tourner vers un professionnel spécialisé dans l’immobilier, avec de solides connaissances en la matière. Outre la rédaction des contrats et des actes de vente, le notaire peut avoir un rôle déterminant s’il est question de déceler un vice caché ou plus largement d’avertir le futur acquéreur sur la viabilité de son achat (prix élevé par rapport au marché, etc.).
Ce contenu rédactionnel vous est proposé par l’un de nos partenaires. La rédaction de Centre France n’a pas pris part à sa conception.
Sources : https://www.empruntis.com/financement/guide/comment-choisir-son-notaire.php#t_6
Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.