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Jeudi 21 novembre 2024, la grande soirée dédiée au commerce local de Vannes, les Trophées du commerce et de l’artisanat, se déroulera au Palais de arts. A l’issue d’un vote auquel ont participé près de 3000 personnes, trois commerçants plébiscités par les Vannetais seront mis à l’honneur. Le Pôle territorial des notaires du Morbihan est un partenaire privilégié de cette soirée organisée par Actu Morbihan. Rencontre avec son président Me Philippe Kerrand.
Le Pôle territorial des notaires du Morbihan a décidé de soutenir la seconde édition des Trophées du commerce et de l’artisanat de Vannes. Est-ce important pour vous et vos confrères de soutenir et de valoriser le commerce local ?
Nous les notaires nous sentons en prise directe avec les commerçants et les artisans car nous sommes avant tout des juristes de proximité. La profession s’enorgueillit d’avoir un fort maillage territorial. Dans chaque village il y a toujours un notaire pour conseiller, qui travaille au quotidien notamment avec les commerçants et artisans. En retour, de l’existence des commerçants dépend notre dynamisme et l’attractivité de notre territoire.
Le commerce local souffre dans certaines zones géographiques, vous qui connaissez bien le tissu morbihannais et les transactions qui y sont effectuées, diriez-vous que le département est dans une bonne dynamique par rapport au reste de la Bretagne, voire au reste de la France ?
Je n’ai pas fait d’étude comparative du Morbihan par rapport aux autres départements mais je dirais qu’on est plutôt moins mal lotis qu’ailleurs. La Bretagne reste une région attractive, c’est encore plus vrai pour le Morbihan. Ce département a toujours eu une forte attractivité, et ce grâce à son cadre de vue, son climat, sa desserte ferroviaire et bien d’autres choses encore. Cela se traduit dans les chiffres des transactions immobilières, les prix baissent un peu moins ici que dans les départements voisins comme l’Ille-et-Vilaine et le Finistère.
Sur le plan économique, il y a des disparités d’un secteur d’activité à l’autre.
Le secteur du bâtiment par exemple souffre à cause du ralentissement de la construction de neuf. Mais quelques indicateurs socio-économiques laissent à penser qu’une accalmie va arriver. Et le marché immobilier est un bon baromètre en la matière. Or le volume de transactions remonte, les taux baissent un peu.
Et sur le plan du commerce ?
Indéniablement, il y a une concentration dans les zones commerciales périphériques. Mais on voit aussi de nouveaux types de commerces indépendants qui voient le jour. Avant on avait des entreprises qui se poursuivaient sur plusieurs générations, maintenant les commerces sont plus éphémères. Des commerces qu’on ne connaissait pas autrefois mais qui doivent répondre à un besoin, de la vente de CBD du commerce exotique, des accessoires fantaisie, de la déco – très en vogue- font leur apparition. Un commerce en chasse un autre et il faut s’adapter aux nouvelles habitudes de consommation. Les gens font leurs courses dans les zones commerciales car elles sont plus accessibles mais aiment déambuler dans le centre-ville.
Accompagnez-vous encore des transmissions de commerce ?
Bien sûr, mais c’est technique de transmettre un commerce, il y a la valeur du commerce mais aussi de l’emplacement, du pas-de-porte. Les enjeux financiers sont importants notamment pour trouver du financement. En famille, il faut aussi équilibrer le partage entre les héritiers. Enfin, il faut envisager les enjeux fiscaux.
Du côté des banques, un projet qui est bien argumenté peut trouver à se financer. Difficile de dire si c’est plus ou moins compliqué qu’avant. Je vois que des nouveaux commerces voient le jour donc cela signifie que les banques jouent le jeu.
On connaît le rôle des notaires dans les transmissions d’entreprises par exemple, mais peut-être moins leur implication au quotidien aux côtés des commerçants et artisans. Pouvez-vous nous dire comment se traduit cet accompagnement ?
Les notaires accompagnent les commerçants et les artisans à tous les stades de leur carrière. Lancement, meilleur régime patrimonial, statut du conjoint, cession, nous accompagnons les commerçants et artisans à chaque étape de leur carrière. Les gens n’ont pas toujours le réflexe notaire, pour autant nous apportons un conseil privilégié et nous connaissons bien leurs contraintes, notamment parce que nous sommes nous aussi des chefs d’entreprise.
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Attention aux Agissements des Notaires : Mise en Garde pour les Consommateurs
Opacité Tarifaire :
Lorsque vous recherchez des informations sur les notaires, soyez conscient de l’opacité tarifaire qui peut entourer leurs services. Les frais facturés par les notaires peuvent varier considérablement d’un professionnel à l’autre, et il est important de demander des devis détaillés avant de vous engager. Méfiez-vous des honoraires excessifs ou des frais cachés qui pourraient alourdir votre facture finale.
Manque de Transparence :
Certains notaires peuvent manquer de transparence dans leurs pratiques, ce qui peut entraîner des malentendus ou des désaccords avec les clients. Assurez-vous de poser toutes les questions nécessaires et de clarifier tous les aspects de votre transaction avant de signer un contrat. Les notaires doivent être des conseillers de confiance, mais il est important de vérifier leurs antécédents et leur réputation.
Vérification des Coordonnées :
Avant de choisir un notaire, assurez-vous de vérifier attentivement leurs coordonnées, y compris leur adresse et leurs informations de contact. Méfiez-vous des sites Web ou des annuaires qui pourraient fournir des informations incorrectes ou obsolètes. Il est préférable de contacter directement le notaire pour confirmer leurs détails et éviter les escroqueries potentielles.
Utilisation d’Annuaires Fiables :
Lors de votre recherche de notaires, privilégiez les annuaires en ligne fiables et bien établis. Évitez les sites Web douteux ou non vérifiés qui pourraient promouvoir des notaires peu scrupuleux ou des pratiques frauduleuses. Faites des recherches approfondies et consultez des sources réputées pour trouver un professionnel qualifié et digne de confiance.
En conclusion, restez vigilant et informé lors de votre recherche de services notariaux. Les consommateurs doivent se méfier de l’opacité tarifaire, du manque de transparence, et vérifier soigneusement les coordonnées des notaires avant de s’engager. En suivant ces conseils de mise en garde, vous pouvez protéger vos intérêts et éviter les problèmes potentiels lors de vos transactions immobilières ou juridiques.