Les taux baissent, le marché immobilier a du mal à repartir, et les banques sont à la recherche de nouveaux clients. C’est le bon moment pour faire jouer la concurrence. Les précisions de Fanny Guinochet.
Publié le 01/06/2024 08:27
Temps de lecture : 2 min
Du nouveau pour le crédit immobilier, il faut bien voir que les taux baissent. Le marché immobilier a des difficultés pour redémarrer. Les banques sont donc à la recherche en réalité de nouveaux clients.
franceinfo : Si vous êtes emprunteur pour votre futur logement, c’est le moment de faire valoir vos arguments ?
Fanny Guinochet : Et oui, parce que les banques commencent à rouvrir le robinet du crédit. Donc allez-y et ne soyez pas timide. Alors, à condition toutefois d’avoir un dossier recevable, c’est-à-dire d’être solvable, évidemment, c’est un pré requis. Bien sûr, les critères de sélection des dossiers varient d’une banque à l’autre et elles ne sont pas toujours très transparentes. Mais ce qui compte, ce sont évidemment vos revenus, votre âge et votre taux d’apport.
Le taux d’apport, ça c’est important ?
C’est même essentiel. L’épargne, ça peut vraiment vous aider en ce moment à obtenir des conditions intéressantes parce que ça rassure les banques. Déjà, ça montre que vous êtes un bon gestionnaire, capable d’avoir des petites économies.
Et puis, pour les prêts immobiliers en moyenne, il faut savoir que les banques demandent un apport personnel correspondant a minima au montant des frais de notaire, auxquels il faut ajouter souvent 10% du prix du bien. Et puis l’épargne, c’est un très bon argument de négociation parce que les établissements peuvent vous demander de placer vos livrets, votre assurance-vie chez eux.
Le conseil, c’est évidemment de faire jouer la concurrence, plus que jamais ?
En ce moment, les banques sont à l’affût, tant le marché immobilier est encore très attentiste. Alors, gardez en tête que ce n’est pas forcément votre banque qui vous fera la meilleure proposition. Même si ça fait plus d’une dizaine d’années que vous êtes chez elle. Alors certes, avoir un beau dossier, c’est important, mais sachez aussi mettre en avant les avantages de votre logement, enfin de celui que vous voulez acheter.
Parce que les banques regardent en ce moment ce type de projets pour lesquels vous les sollicitez. De nombreuses banques proposent, par exemple, des prêts à taux bonifiés, c’est-à-dire à taux plus bas, en encourageant l’achat de biens performants sur le plan énergétique.
Alors, tout dépend du diagnostic de performance énergétique ou même des travaux de rénovation que vous vous engagez à effectuer, si vous devenez l’heureux propriétaire. Alors allez-y, soignez bien votre dossier de ce côté-là.
Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.