Au premier trimestre 2024, les prix de l’immobilier ancien ont poursuivi leur érosion par rapport au précédent trimestre, reculant de 1,6 %, contre -1,8 % au quatrième trimestre 2023, selon l’indice Notaires-Insee de référence publié ce mardi. La tendance est encore plus flagrante sur un an (-5,2 %), avec une baisse de 5,5 % pour les appartements et de 4,9 % pour les maisons, selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières.
« Une crise du logement bien ancrée »
Le nombre de transactions réalisées au cours des 12 derniers mois continue de chuter à 822 000 fin mars 2024, après 869 000 fin décembre et 931 000 fin septembre.
Après une hausse continue depuis fin 2015, les prix dans l’ancien dégringolent depuis la mi-2022. En Île-de-France, ils diminuent sur un trimestre pour la sixième fois consécutive (-2,6 %). La baisse est plus marquée pour les maisons (-3,2 %) que pour les appartements (-2,3 %), contrairement au trimestre précédent. « On assiste non pas seulement à une crise de l’immobilier mais à une crise du logement qui est bien ancrée », a commenté lors d’un point presse Elodie Frémont, présidente de la commission « statistiques immobilières » des notaires du Grand Paris.
Des taux d’intérêt encore élevés
En cause selon elle, une solvabilité toujours dégradée des acquéreurs avec des taux d’intérêt qui restent très élevés, et un attentisme des vendeurs qui ne consentent pas à baisser leurs prix. Selon les notaires, les toutes premières détentes sur les taux et l’annonce d’un accès plus facile au crédit ont été « très largement médiatisées », mais les améliorations immédiates ont été « très modestes ».
D’après la Banque de France, 21,7 milliards d’euros ont été prêtés aux ménages au 1er trimestre 2024, contre 38 milliards au 1er trimestre 2023 (-42 %). « Le marché est en train de se corriger de ses excès pour atteindre un pallier à la fin de cet exercice, ce qui permettrait peut-être d’envisager un démarrage en 2025 », a toutefois estimé Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).
Une baisse qui va se poursuivre jusqu’à fin 2024
« On commence à voir les acheteurs revenir mais il y a toujours une inertie et cela va mettre du temps à se traduire dans les ventes », a déclaré de son côté Corinne Jolly, présidente de Particulier à particulier (PAP), qui s’attend à ce que le volume de ventes et les prix « continuent de baisser jusqu’à fin 2024 ».
Au premier trimestre, les volumes de ventes dans l’ancien ont baissé de 24 % en Île-de-France et de 40 % en deux ans, selon les Notaires du Grand Paris. Ce « plancher historiquement bas », a entraîné un recul de 8,1 % des prix franciliens sur un an, soit le niveau de mi-2019.
À Paris, le prix au m2 atteint 9 490 euros au premier trimestre (-7,9 % sur un an), contre 10 860 euros au plus haut en novembre 2020. En petite couronne, Montreuil (Seine-Saint-Denis) décroche le record de baisse des prix des appartements sur un an (-11,7 %) et Champigny-sur-Marne pour les maisons (-21,8 %). En province, la baisse s’atténue sur un trimestre (-1,2 % après -1,9 %) mais s’accentue sur un an (-4,2 % après -2,9 %).
Notaires Immobilier : Critique d’une Opacité Préjudiciable
La quête d’un notaire dans le domaine de l’immobilier est souvent un parcours semé d’embûches pour les consommateurs. Au cœur de cette complexité réside une opacité préjudiciable qui entrave la transparence et la confiance dans ce secteur crucial. Voici un aperçu critique des principales problématiques associées aux notaires immobiliers :
Manque de Transparence
Les consommateurs se trouvent confrontés à un manque flagrant de transparence lorsqu’ils recherchent des services notariaux pour leurs transactions immobilières. Les tarifs pratiqués par les notaires restent souvent obscurs, sans véritable justification apparente pour les honoraires demandés. Cette opacité laisse les consommateurs dans l’incertitude quant aux coûts réels des services notariaux, sapant ainsi la confiance du public dans cette profession.
Complexité Administrative
Le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier implique une multitude de formalités administratives souvent complexes. Les consommateurs se retrouvent souvent dépassés par la paperasserie et les exigences légales, sans savoir où chercher de l’aide ou des explications claires. Les notaires, en tant qu’experts juridiques, pourraient jouer un rôle crucial dans la simplification de ces processus, mais leur manque de disponibilité et de clarté ajoute à la frustration des consommateurs.
Coûts Élevés et Opacité Tarifaire
Les frais de notaire représentent une part significative des coûts associés à une transaction immobilière. Cependant, les consommateurs ont souvent du mal à comprendre la composition de ces frais et à évaluer si les honoraires demandés sont justifiés. Cette opacité tarifaire permet aux notaires de maintenir des prix élevés sans réelle reddition de comptes, ce qui aggrave le fardeau financier des consommateurs et limite l’accès à la justice immobilière pour certains.
En conclusion, l’opacité qui entoure les services des notaires immobiliers représente un défi majeur pour les consommateurs cherchant à naviguer dans le marché immobilier. Pour restaurer la confiance et favoriser une plus grande accessibilité à la justice immobilière, une transparence accrue et des réformes structurelles sont indispensables dans ce secteur essentiel de notre société.