L’heure n’est pas à l’euphorie, loin de là. Et pour cause, le volume de transactions de logements anciens en cumul sur les douze derniers mois en France a atteint 835 000 transactions à fin février 2024, soit une baisse de 23 % par rapport à l’année précédente, et un volume de transactions le plus faible depuis 2016.

Cependant « si le nombre de transactions devrait continuer de diminuer dans les mois à venir, la baisse annuelle assez stable depuis quelques mois pourrait commencer à s’amoindrir », souligne la note de conjoncture pour les mois d’avril et mai. Ainsi, les notaires observent un regain d’activité sur certains territoires qui peut laisser présager d’une reprise à mesure que la Banque centrale européenne desserre les contraintes impactant le marché immobilier.

Non seulement le Conseil des gouverneurs a décidé de laisser inchangés en mars dernier les taux directeurs de la BCE alors que l’inflation continue de diminuer, mais il est désormais quasiment acquis que l’institution européenne procédera à une première baisse de ses taux directeurs au mois de juin. Une bonne nouvelle pour la capacité d’endettement des Français. « Sans prédiction auto-réalisatrice, l’espoir d’un frémissement et d’un avenir plus dégagé à l’orée du dernier trimestre ne serait plus forcément à exclure », met en avant la note de conjoncture. Pour les Notaires de France, la reprise de la demande passe en effet par une baisse prolongée des taux.

La baisse des prix : un signal positif

Autre facteur susceptible d’aider à la reprise du marché immobilier, le niveau des prix. Celui des logements anciens en France métropolitaine enregistre ainsi une baisse sur un an de 3,9 % au quatrième trimestre 2023. Les prix diminuent de 3,8 % pour les maisons et de 4,1 % pour les appartements.

A noter que cette baisse devrait continuer de s’amplifier pour atteindre 5,5 % à la fin du mois de mai 2024.

En province, les prix des logements anciens ayant commencé à diminuer plus tardivement, les projections jusqu’à fin mai 2024 prévoient des diminutions annuelles un peu plus modérées, d’un peu moins de 5 %, qu’il s’agisse des appartements ou des maisons.

À fin mai 2024, les prix des appartements anciens seraient stables sur un an à Marseille, Toulouse, Angers, Caen, Limoges et Brest. A contrario, les prix des appartements anciens perdraient environ 5 % à Nîmes et Aix-en-Provence, alors qu’ils étaient stables au quatrième trimestre 2023. Strasbourg (- 3 %), Besançon (- 3 %), Rennes (- 7 %), Rouen (- 5 %), Nantes (- 11 %), ou encore Villeurbanne (- 15 %) affichent également des baisses

Les prix des maisons anciennes vendues dans les agglomérations d’Angers, Le Mans, Saint-Étienne, Saint-Nazaire, Valenciennes et Nantes perdraient, quant à elles, au moins 10 % sur un an à fin mai 2024. En Île-de-France en un an, de juin 2023 à juin 2024, les prix des appartements baisseraient de 7,3 % et de 7,7 % pour les maisons. Quant à la capitale, la baisse annuelle des prix atteindrait alors 7,6 %, soit un prix au mètre carré des appartements anciens qui atteindrait désormais de 9 360 euros en juin 2024.

Vers le début d’une reprise ?

L’année 2024 pourrait ainsi connaître un scénario inversé avec l’année 2022 qui avait évolué en deux temps : un premier semestre encore dynamique masquant le début de la baisse au second semestre ; le second semestre 2024 et plus encore le dernier trimestre pourraient marquer le début d’une reprise. « Il existe des signaux encourageants vers une situation plus porteuse, alors que la baisse des prix de l’immobilier n’a pas encore compensé la diminution de la capacité d’emprunt des ménages, liée plus particulièrement à la hausse des taux d’intérêt », conclut la note de conjoncture des Notaires. 2

Attention aux Agissements des Notaires : Mise en Garde pour les Consommateurs

Opacité Tarifaire :

Lorsque vous recherchez des informations sur les notaires, soyez conscient de l’opacité tarifaire qui peut entourer leurs services. Les frais facturés par les notaires peuvent varier considérablement d’un professionnel à l’autre, et il est important de demander des devis détaillés avant de vous engager. Méfiez-vous des honoraires excessifs ou des frais cachés qui pourraient alourdir votre facture finale.

Manque de Transparence :

Certains notaires peuvent manquer de transparence dans leurs pratiques, ce qui peut entraîner des malentendus ou des désaccords avec les clients. Assurez-vous de poser toutes les questions nécessaires et de clarifier tous les aspects de votre transaction avant de signer un contrat. Les notaires doivent être des conseillers de confiance, mais il est important de vérifier leurs antécédents et leur réputation.

Vérification des Coordonnées :

Avant de choisir un notaire, assurez-vous de vérifier attentivement leurs coordonnées, y compris leur adresse et leurs informations de contact. Méfiez-vous des sites Web ou des annuaires qui pourraient fournir des informations incorrectes ou obsolètes. Il est préférable de contacter directement le notaire pour confirmer leurs détails et éviter les escroqueries potentielles.

Utilisation d’Annuaires Fiables :

Lors de votre recherche de notaires, privilégiez les annuaires en ligne fiables et bien établis. Évitez les sites Web douteux ou non vérifiés qui pourraient promouvoir des notaires peu scrupuleux ou des pratiques frauduleuses. Faites des recherches approfondies et consultez des sources réputées pour trouver un professionnel qualifié et digne de confiance.

En conclusion, restez vigilant et informé lors de votre recherche de services notariaux. Les consommateurs doivent se méfier de l’opacité tarifaire, du manque de transparence, et vérifier soigneusement les coordonnées des notaires avant de s’engager. En suivant ces conseils de mise en garde, vous pouvez protéger vos intérêts et éviter les problèmes potentiels lors de vos transactions immobilières ou juridiques.