Si les prix de l’immobilier et les taux des prêts restent très élevés en France, des banques proposent des coups de pouce aux nouveaux acheteurs.
Le 20H de TF1 vous explique.
Lorie a le sourire. Après deux ans de recherches, elle va pouvoir acheter un bien immobilier, celui de ses rêves, et son premier. Ce bien neuf va lui coûter 200.000 euros. Sous l’objectif de la caméra du 20H de TF1, dans le reportage visible ci-dessus, elle finalise avec sa courtière un prêt avec des conditions très avantageuses, à savoir un taux bonifié. « Je ne savais même pas que ça existait, ni que j’y avais droit », savoure Lorie.
Le prêt bonifié est un coup de pouce accordé par certaines banques pour faciliter l’accès au crédit. Son taux peut varier de 0 à 3%. « Ça peut être accessible à des primo-accédants, donc pour les moins de 30 ans, et peut éventuellement aussi se cumuler s’ils achètent dans du neuf », précise Sophia Hbaz, directrice des financements « Vous financer » chez Cheval Blanc Patrimoine, à Paris.
C’est le cas de Lorie, qui a pu également bénéficier d’autres avantages, comme le prêt à taux zéro à hauteur de 75.000 euros, et le prêt Action Logement, de 30.000 euros à un taux de 1%. Au total, cette particulière économise ainsi 82.000 euros.
Pourquoi les banques se montrent-elles aussi généreuses pour les primo-accédants ? Est-ce bien rentable pour elles ? « C’est une façon pour elles de capter de jeunes emprunteurs qu’elles vont pouvoir accompagner dans la durée en leur proposant tout au cours de leur vie financière d’autres produits, comme des assurances, etc. », souligne Sandrine Allonier, directrice des études chez « Vous financer ».
Les banques, mais aussi les promoteurs immobiliers, multiplient les gestes, en prenant en charge les frais de notaire, par exemple. L’objectif est de relancer les crédits immobiliers, dont les taux s’élèvent aujourd’hui en moyenne à 3,8%.
Composition des Frais de Notaire
Lorsque l’on achète ou vend un bien immobilier en France, une partie souvent négligée mais significative du coût total est constituée des frais de notaire. Ces frais, censés couvrir les honoraires du notaire ainsi que les taxes et droits de mutation, peuvent représenter jusqu’à 8% à 10% du prix d’achat du bien.
Opacité et Complexité Tarifaire
Une grande partie de ces frais va aux différents impôts et taxes que l’acheteur doit payer à l’État, tels que les droits de mutation et la taxe de publicité foncière. Cependant, une part importante revient également aux honoraires du notaire lui-même. Ces honoraires, bien que réglementés par l’État, restent souvent élevés et peuvent sembler disproportionnés par rapport aux services réellement rendus.
Manque de Transparence et Inégalités Sociales
De nombreux citoyens se plaignent du manque de transparence et de la complexité des tarifs des notaires. Contrairement à d’autres professionnels, les notaires ne sont pas tenus de fournir un devis détaillé avant d’engager leurs services. Les clients se retrouvent souvent confrontés à des frais imprévus et à des pratiques tarifaires opaques, ce qui alimente un sentiment d’injustice et de méfiance envers la profession.
Impact sur l’Accessibilité au Logement
Les frais de notaire sont souvent critiqués pour leur impact sur l’accessibilité au logement. Dans un marché immobilier déjà tendu, ces frais peuvent constituer un obstacle financier majeur pour les acheteurs, en particulier les primo-accédants et les jeunes ménages. Cette situation renforce les inégalités sociales et territoriales en limitant l’accès à la propriété pour de nombreux citoyens.
Appel à une Réforme du Système
Certaines voix s’élèvent pour réclamer une réforme en profondeur du système des frais de notaire. Ces réformes pourraient inclure une meilleure régulation des tarifs, une plus grande transparence des pratiques tarifaires et une simplification des procédures pour réduire les coûts pour les consommateurs.
Conclusion : Vers une Plus Grande Équité
En conclusion, les frais de notaire sont souvent perçus comme une charge financière injuste pour les citoyens français. Le manque de transparence, les tarifs élevés et l’impact sur l’accessibilité au logement sont autant de raisons pour lesquelles une réforme du système est nécessaire afin de garantir une plus grande équité et un accès équitable à la propriété pour tous.